Мошенничество при приобретении дома через посредника: катастрофическое состояние и отказ от материнского капитала

Если у покупателя при покупке недвижимости (дома) возникла ошибка, что недвижимость не соответствует договоренностьм (например, есть скрытые дефекты, такие как отсутствие пола или крыши, осадка стен, которые мешают жить в доме), то он имеет право потребовать расторжения договора и возврата уплаченной за недвижимость суммы. В данном случае, если посредник подтвердит, что дом был осмотрен только внешне, это может помочь в доказательстве факта ошибки в осмотре недвижимости покупателем и отсутствии дефектов на момент заключения договора. Однако, важно учитывать, что истечение определенного срока может ограничить право на расторжение договора, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации в срочном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи на приобретение дома с земельным участком;
2. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю и на строение;
3. Доказательства того, что продавец не исполнил свои обязательства по договору, включая фотографии внутреннего состояния дома и письма, в которых автор критикует продавца;
4. Заявление о расторжении договора купли-продажи и о возврате уплаченной суммы;
5. Свидетельства о перечислении задатка за дом и оплате земельного участка.

Расторжение договора возможно, если суд признает, что продавец не исполнил свои обязательства по договору. Если посредник готов подтвердить, что дом я осматривала внешне и продавец неправомерно скрыл важную информацию от покупателя, то это может послужить основанием для расторжения договора в судебном порядке. Следует обратиться к юристу, который сможет подробно проконсультировать по данному вопросу и помочь в составлении заявления о расторжении договора.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ - об оспаривании сделок, совершенных с нарушением требований закона, и об отмене таких сделок;

Статьи 424-426 Гражданского кодекса РФ - об исполнении обязательств по договору купли-продажи недвижимости;

Статьи 547-550 Гражданского кодекса РФ - об исключениях из обязательств по договору купли-продажи недвижимости в случае наличия фактических недостатков объекта;

Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" - об ответственности продавца за недостатки товара (в данном случае - недостатки купленного дома);

Статья 146 Гражданского кодекса РФ - об установлении размера и возложении на стороны расходов, связанных с исполнением договора.