Многоквартирный дом с начатыми ремонтными работами: возможность компенсации истребования требуемых работ у администрации

Правление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом положений Жилищного кодекса, Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами" и других нормативных актов.

Согласно Жилищному кодексу, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право требовать проведения капитального ремонта общего имущества дома, который включает в себя поддержание в надлежащем состоянии фундамента, несущих стен, перекрытий, кровли, инженерных систем и других элементов.

В случае если управляющая организация (в данном случае ЖЭК/УК) не проводила необходимые работы по ремонту и поддержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, собственники помещений вправе обратиться к управляющей организации с требованием проведения капитального ремонта, а также к соответствующим органам государственной власти, в том числе администрации города, с жалобой на действия управляющей организации.

Компенсация уплаченных средств возможна в случае доказывания факта невыполнения управляющей организацией своих обязательств по ремонту и поддержанию общего имущества многоквартирного дома. Однако каждый случай должен рассматриваться индивидуально, с учетом конкретных обстоятельств. Решение о возможности взыскания компенсации должно быть принято в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСЖ, утвержденный общим собранием членов ТСЖ. В уставе должны быть прописаны права и обязанности ТСЖ, его органов управления и членов ТСЖ.

2. Договор управления многоквартирным домом между ТСЖ и УК или ЖЭК. В договоре должны быть определены обязанности УК или ЖЭК по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

3. Протоколы общих собраний членов ТСЖ за последние годы. В протоколах должны быть зафиксированы решения членов ТСЖ по вопросам капитального и косметического ремонта общего имущества и принятые меры по их выполнению.

4. Документы, подтверждающие факт необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, такие как акты технического состояния общего имущества, заключения экспертов, выявление дефектов в конструкциях и инженерных системах.

5. Документы, подтверждающие расходы, понесенные ТСЖ и его членами на содержание и эксплуатацию многоквартирного дома за период с 1990 по 2011 годы, такие как квитанции об оплате услуг ЖКХ, договоры на выполнение работ по содержанию и эксплуатации общего имущества и т.д.

6. Рекомендация экспертов о необходимости проведения капитального ремонта и косметического ремонта общего имущества многоквартирного дома, с оценкой стоимости работ и материалов.

На основании вышеуказанных документов права ТСЖ и его членов на требование проведения капитального ремонта и косметического ремонта общего имущества многоквартирного дома могут быть оценены. Возможно требование компенсации уплаченных за прошедшие годы средств, но принципы и процедуры их взыскания будут определяться в соответствии с действующим законодательством.

Жилищный Кодекс Российской Федерации: - Статья 154. Общие условия содержания и ремонта жилых помещений, жилых домов, жилищного фонда, зданий и сооружений - Статья 156. Права и обязанности собственников помещений жилого дома и жилого помещения в многоквартирном доме - Статья 162. Капитальный ремонт жилого помещения, жилого дома, здания или сооружения - Статья 168. Порядок формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и управления им - Статья 169. Использование средств фонда капитального ремонта и порядок проведения капитального ремонта - Статья 175. Возмещение собственником жилого помещения расходов организации Управления делами Президента Российской Федерации субъекта Российской Федерации на проведение работ по содержанию и ремонту жилищного фонда

Также могут быть применимы нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и других законов и нормативных правовых актов, связанных с вопросами содержания и ремонта жилых домов.