Многоквартирный дом: Литер А и Б - отличия, плюсы и минусы одноэтажного дома без УК

В соответствии с Законом о ЖКХ, каждый многоквартирный дом должен иметь управляющую организацию, которая будет осуществлять управление имуществом и обеспечивать оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Однако, если в данном Литере А отсутствует общее имущество и услуги УК не требуются, то такой Литер может выйти из состава многоквартирного дома. Для этого необходимо провести собрание собственников или учредительное собрание (если Литер является общедомовым имуществом) и принять соответствующее решение. В таком случае, Литер А будет считаться обособленным объектом управления.

Плюсы выхода из состава многоквартирного дома для Литера А: отсутствие необходимости платить за услуги УК, возможность самостоятельно управлять своим имуществом.

Минусы выхода из состава многоквартирного дома: потеря возможности использовать общее имущество (например, детскую площадку), увеличение бремени на собственников (например, за содержание и ремонт общей кровли и фасада Литера А), продолжение платы за общедомовые нужды, которые необходимы для содержания многоквартирного дома в целом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - устав нашего Многоквартирного дома, в котором должны быть определены права и обязанности жильцов, порядок принятия решений по вопросам, касающимся управления и содержания дома; - решение собрания жильцов о выходе Литера "А" из УК (если такое решение было принято); - заключение технической комиссии о возможности обособления Литера "А" и его выхода из УК; - договор о перечислении денежных средств на содержание общего имущества Многоквартирного дома и установление платежей между Литером "А" и Литером "Б".

Возможность выхода Литера "А" из УК будет зависеть от положений устава и принятого решения на собрании жильцов. Плюсами выхода могут быть экономия на оплате услуг УК, возможность самостоятельно контролировать содержание выходящего Литера "А". Однако, минусы состоят в том, что выход Литера "А" из УК не исключает платежей за использование общего имущества Многоквартирного дома (например, за содержание подъездов, в которых живут жители Литера "Б"), а также возможно усложнение взаимодействия между Литером "А" и Литером "Б" в деле управления и содержания дома.

1) Статья 3 Жилищного кодекса РФ - определяет права и обязанности собственников жилья, в том числе право на управление многоквартирным домом. 2) Статья 153 Жилищного кодекса РФ - определяет порядок создания, ликвидации и реорганизации управляющих организаций. 3) Статья 38 Жилищного кодекса РФ - устанавливает правила голосования на общем собрании собственников жилья. 4) Статья 46 Жилищного кодекса РФ - определяет порядок прекращения членства в управляющей организации.

В данном случае, собственникам квартир в литере "А" необходимо пройти процедуру голосования в соответствии с правилами, установленными в статье 38 ЖК РФ, чтобы определить, выйти ли им из обязательного участия в управлении домом. Если большинство собственников проголосует за выход, то они могут выйти из членства в управляющей организации в соответствии с правилами, установленными в статье 46 ЖК РФ. Однако необходимо помнить, что управление общими детьми многоквартирного дома является обязанностью всех собственников жилья, и в случае выхода из управляющей организации, собственники квартир в литере "А" продолжают нести свою долю ответственности за общие части дома и должны обеспечивать их содержание и эксплуатацию.