Аварийный дом: переход на самоуправление - плюсы и минусы согласия с УК

Если ваш дом находится в статусе аварийного, то Управляющая компания имеет право потребовать введения режима самоуправления для выполнения неотложных мер по обеспечению жизнедеятельности дома и безопасности жильцов. Однако, если вы не согласны с переходом на самоуправление, вы можете обратиться в суд с иском об отмене этого решения.

Плюсы перехода на самоуправление - уменьшение размера платежей за управление домом и возможность контроля за выполнением работ и закупкой материалов.

Минусы - большая ответственность за управление домом ложится на самих жильцов, а не на управляющую компанию, а также необходимость формирования собственного кооператива и проведения выборов в органы управления, что может потребовать больших затрат времени и средств. Кроме того, вы должны понимать, что в случае возникновения каких-либо проблем, связанных с безопасностью жильцов или обслуживанием дома, вас могут привлечь к ответственности, если вы не сможете доказать, что предпринимали все необходимые меры для их предотвращения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на жилой дом;
2. Акт проверки технического состояния жилого дома, в котором установлен статус аварийного;
3. Устав УК (если она зарегистрирована);
4. Решение общего собрания собственников помещений в жилом доме о переходе на самоуправление, если такое имеется.

Относительно плюсов и минусов перехода на самоуправление, необходимо отметить следующее:

Плюсы: 1. Уменьшение размера платежей за управление жилым домом за счет отсутствия оплаты услуг УК; 2. Возможность самостоятельно выбирать организации для выполнения работ и услуг по управлению жилым домом; 3. Возможность контролировать качество и сроки выполнения работ и услуг по управлению жилым домом.

Минусы: 1. Необходимость self-service, осуществление управления жилым домом самостоятельно; 2. Риск возникновения конфликтов между совладельцами жилого дома при самостоятельной организации управления; 3. Необходимость контроля соответствия управления жилым домом требованиям законодательства России.

В целом, решение о переходе на самоуправление следует принимать исходя из ситуации в конкретном жилом доме и оценки рисков. В любом случае, при решении данного вопроса стоит обратиться к специалистам в области управления многоквартирными домами, чтобы получить подробную консультацию и советы.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ ("Требования к аварийным жилым домам и квартирам в них")

Статья 154 Жилищного кодекса РФ ("Обязанности управляющей организации")

Статья 155 Жилищного кодекса РФ ("Собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме")

Статья 156 Жилищного кодекса РФ ("Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме")

Статья 157 Жилищного кодекса РФ ("Состав и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме")

Статья 158 Жилищного кодекса РФ ("Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме")

Статья 159 Жилищного кодекса РФ ("Принятие решения об образовании союза собственников помещений в многоквартирном доме")

Статья 161 Жилищного кодекса РФ ("Союз собственников помещений в многоквартирном доме")