Межевание участка при продаже: обязательность с 2018 года и возможность продажи без него

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, межевание участка при продаже не является обязательным. Однако, наличие межевания является желательным, так как это позволяет избежать возможных проблем в будущем при возникновении разногласий по границам соседних участков, спорах об их использовании или правах на них. Поэтому, если у вас есть возможность, рекомендуется провести межевание участка перед его продажей.

Для продажи земельного участка без проведенного межевания можно воспользоваться услугами землемерной организации для проведения необходимых измерений и составления технического плана межевания. Также потребуется согласование смежных земельных участков и оформление правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельства о праве собственности или договора купли-продажи, удостоверенных в установленном порядке). В случае наличия на участке построек или коммуникаций, также могут потребоваться соответствующие разрешительные документы на эти объекты. Однако, в связи с тем, что законодательство РФ подлежит постоянным изменениям, рекомендуется уточнить дополнительно необходимые документы и действующую правовую практику на момент продажи участка.

Статьи закона для решения данного вопроса: 1) Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности продавца в сделке купли-продажи; 2) Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - особенности совершения сделок купли-продажи земельных участков; 3) Постановление Правительства Российской Федерации от 20.08.2019 г. № 995 "Об утверждении правил выполнения геодезических и топографических работ" - требования к межеванию земельных участков.