Мама должник по кредиту: как вывести квартиру из-под ареста и обойти запрет на регистрационные действия?

Согласно статье 26 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" пристав вправе наложить арест на имущество, принадлежащее должнику и находящееся в его собственности, а также на имущество, принадлежащее должнику на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или на долю в таком имуществе, если право собственности на данное имущество не было переоформлено другому лицу до наступления момента вступления в законную силу судебного акта.

Если 1/3 доли в квартире была подарена Вам по договору дарения, но Вашей мамой не была зарегистрирована в росреестре на Ваше имя, то данная доля все еще находится в ее собственности, и пристав вправе наложить арест на нее.

Однако, если 2/3 доли в квартире были унаследованы Вашей мамой после смерти бабушки, то они принадлежат ей на праве собственности, и пристав не имеет права наложить арест на эту часть квартиры.

Кроме того, запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего Вашей маме, не означает запрета на совершение данных действий в отношении всей квартиры.

Для вывода квартиры из-под ареста необходима оплата задолженности по кредиту, по которому наложен арест. Также возможно обратиться в суд с заявлением об отмене постановления о наложении ареста, если были допущены нарушения в процессе исполнительного производства.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Исполнительный документ, на основании которого был наложен арест на квартиру и запрет на совершение регистрационных действий. Это может быть судебный приказ или решение суда, а также исполнительный лист.

2. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на долю в квартире, а именно договор дарения.

3. Документы, которые подтверждают наличие у Вас и Вашей матери общей собственности на данную квартиру. Это может быть выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или иные документы.

Согласно российскому законодательству, пристав имеет право наложить арест на объекты недвижимости, если они являются собственностью должника или находятся в его общей долевой собственности. Если же Ваша мама является только совладельцем квартиры, а не ее полным собственником, то пристав не имел права наложить арест на всю квартиру.

В данной ситуации с целью выведения квартиры из-под ареста, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об отмене решения суда или исполнительного листа, на основании которого был наложен арест на вашу долю в квартире. Для подачи заявления Вам необходимо обратиться к адвокату, который поможет собрать необходимые документы и представить интересы Вашей семьи в суде.

Статьи, которые применимы для решения данной ситуации:

• Статья 333.24 Гражданского процессуального кодекса РФ - наложение ареста на имущество должника в процессе исполнительного производства.

• Статья 333.26 Гражданского процессуального кодекса РФ - запрет регистрационных действий в отношении имущества, на которое наложен арест.

• Статья 575 Гражданского кодекса РФ - дарение имущества.

• Статья 577 Гражданского кодекса РФ - форма договора дарения имущества.

• Статья 549 Гражданского кодекса РФ - права общей долевой собственности.

• Статья 574 Гражданского кодекса РФ - переход права собственности на даримое имущество.

Для вывода имущества из-под ареста необходимо предъявление протеста против действий пристава и обращение к суду (статья 98 Арбитражного процессуального кодекса РФ).