Лоджия в квартире: общедомовое имущество, планировка, расположение комнат

Лоджия, входящая в общие метры квартиры и не имеющая выступов от фасада здания, является общедомовым имуществом. Это означает, что лоджия является совместной собственностью всех собственников квартир в данном многоквартирном доме. При этом, планировка каждой квартиры индивидуальная и может отличаться от других квартир, но права на лоджию остаются общими для всех собственников.
Комната, находящаяся над лоджией, также является частью общедомового имущества и может быть использована всеми собственниками квартир соответствующего этажа.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Устав многоквартирного дома или иное утвержденное документом соглашение между собственниками квартир;
- Заключение юридической экспертизы плана застройщика и других документов, устанавливающих права и обязанности собственников квартир;
- Документы, подтверждающие собственность или право пользования данной квартирой и общедомовым имуществом.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
- Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Общие вещи в многоквартирном доме";
- Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме";
- Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".