Льготы при рождении третьего ребенка: получение ипотеки от продавца или банка?

Согласно законодательству Российской Федерации, ипотекой признается сделка купли-продажи недвижимости, при которой имущество приобретателя обременяется иным (чаще всего, банком), который выдает заимствование на приобретение данного имущества. При этом, заключение договора ипотеки происходит между заемщиком (который приобретает недвижимость) и кредитором (банк или другая организация, выдающая кредиты).

Если сделка купли-продажи недвижимости заключается непосредственно между покупателем и продавцом, и ипотека не оформляется через банк, то такая сделка не признается ипотекой. В этом случае, для заключения договора купли-продажи следует обратиться к юристу, который поможет более подробно разобраться в условиях и последствиях заключаемой договора.

Отличие данной сделки от ипотеки, оформленной через банк, заключается в том, что в данном случае отсутствует третья сторона (банк), которая обеспечивает сделку надлежащим образом и контролирует процесс ее исполнения. Кроме того, условия, на которых продавец готов предоставить рассрочку, необходимо тщательно изучить, чтобы исключить возможность проблем в дальнейшем.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи между Вами и продавцом частного дома; 2) Договор залога между Вами и продавцом частного дома, если продавец будет предоставлять Вам ипотеку; 3) Регистрация залога в ЕГРН.

Для того чтобы можно было утверждать, что сделка является ипотекой, необходимо, чтобы было закреплено залогом имущество (в данном случае - частный дом), а также была предусмотрена возможность выплаты задолженности по погашению кредита на определенном сроке с уплатой процентов по определенному процентному тарифу. Если это условие будет соблюдаться, то данная сделка может быть признана ипотекой.

Отличие заключения ипотеки напрямую с продавцом частного дома заключается в том, что условия ипотеки определяются сторонами сделки самостоятельно, в то время как при ипотеке в банке условия и проценты определяются банковскими организациями в соответствии с их внутренними правилами и положениями.

Налоговый кодекс РФ, Статья 78.3. Признание расходов по оплате процентов по кредиту потребительского назначения налоговым вычетом.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 16.2. Незаконные банковские операции.

Гражданский кодекс Российской Федерации, Статьи 391-395. Договор ипотеки.