Квартиры в собственности с детьми: задолженность по кредиту, права банка и регистрация по месту жительства

Банк имеет право обращаться в суд с требованием об отмене сделок, совершенных заемщиком, если это необходимо для возмещения задолженности по кредиту. Однако, если каждый из собственников квартиры владеет долей, превышающей 50%, то банк не может без согласия остальных собственников отобрать или арестовать квартиру. Также, банк не может отобрать долю в более дорогой квартире, без согласия заемщика и других собственников. Однако, если квартиры свободны от обременений и находятся в собственности заемщика, то банк может обратиться в суд с требованием ареста квартир в целях обеспечения возможности исполнения решения суда.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить банку документы, подтверждающие владение обеими квартирами и причину возникшей задолженности по кредиту. Банк вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, и, в случае удовлетворения иска, получить исполнительный лист на ограничение права собственности заемщика на квартиры.

Размер доли, которая может быть отобрана за долг по кредиту, будет зависеть от общей стоимости квартиры и размера задолженности. Если банк получит исполнительный лист на ограничение права собственности заемщика на долю в квартире, то это может быть любая из двух квартир, не зависимо от их стоимости или размера доли, на которую заемщик владеет.

Имеет ли банк право забрать или арестовать любую из квартир, на основании того, что это не единственное жилье заемщика, зависит от общей стоимости имущества заемщика. Если стоимость обоих квартир не превышает размера задолженности, то банк может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, однако ограничивать право собственности заемщика на квартиры в таком случае нельзя. Если же стоимость квартир превышает размер задолженности, то банк может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и, в случае удовлетворения иска, получить исполнительный лист на ограничение права собственности заемщика на квартиры.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Содержание и использование общей собственности на недвижимое имущество".

2. Статья 329 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".

3. Статья 345 Гражданского кодекса РФ "Возмещение ущерба, причиненного незаконными действиями (бездействием)".

4. Статья 49 Федерального закона "О залоге" - "Залог недвижимости".

5. Статья 20 Федерального закона "О праве собственности и земельном праве" - "Общие основы пользования и прекращения прав на недвижимость".

Исходя из вышеперечисленных статей, банк имеет право получить обеспечение за долг по кредиту, в том числе в виде доли в квартире, находящейся в собственности заемщика. Однако, если в квартире находятся другие собственники, то требуется согласие всех собственников на отчуждение доли в квартире. Банк не имеет права забрать или арестовать любую из квартир заемщика, если это не единственное жилье заемщика, так как жилище является конституционно гарантированным правом каждого гражданина.