Квартиры от юридических лиц: риск и возможности сделки. Важные особенности и проверки перед покупкой

При совершении сделки по покупке квартиры у юридического лица, следует обратить внимание на следующие моменты:

• Установить, находится ли квартира в уставном капитале. Если это так, то необходимо проверить, чтобы уставный капитал был покрыт соответствующими активами;
• Проверить причины и осуществлять обеспечение сделки с использованием аккредитива;
• Убедиться в отсутствии залога или обременения на квартиру, проверить право собственности на объект недвижимости и наличие возможных ограничений;
• Приобрести копии и анализировать следующие документы:

• - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
• - Устав и решение об осуществлении сделки продажи квартиры;
• - Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица;
• - Справка из реестра недвижимости о состоянии прав и обременений на квартиру;
• - Договор купли-продажи и иные документы, устанавливающие условия сделки;
• - Документы, подтверждающие право юридического лица на продажу квартиры (протоколы собрания учредителей, решения высших органов управления и прочее).

Подводные камни, которые могут возникнуть при такой сделке, могут включать:

• Неправомерность совершения сделки или отсутствие полномочий на продажу имущества;
• Споры о праве собственности на квартиру (например, если квартира приобретена у несобственника или есть оспаривание правоустанавливающих документов);
• Соответствие условий сделки требованиям закона о переводе денежных средств через аккредитив или возможные риски, связанные с этим способом расчета;
• Различные налоговые и иные обязательства, возникающие при совершении сделок с недвижимостью.

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
• Устав и решение об осуществлении сделки продажи квартиры;
• Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица;
• Справка из реестра недвижимости о состоянии прав и обременений на квартиру;
• Договор купли-продажи и иные документы, устанавливающие условия сделки;
• Документы, подтверждающие право юридического лица на продажу квартиры (протоколы собрания учредителей, решения высших органов управления и прочее).

• Статьи 131, 132, 134, 135, 147, 150, 153, 161, 162, 224, 225, 240, 241, 279, 290, 303, 313, 316, 317, 371, 378 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Статьи 8, 9, 15 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Статьи 111, 112, 115, 116, 117, 121, 126 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.