Квартирный спор: как вернуть задаток и защитить свои права в суде?

Здравствуйте! Отправка письменного требования о возврате задатка может явиться первым шагом к разрешению данной ситуации. Необходимо уточнить, был ли заключен договор купли-продажи квартиры между сторонами и указаны ли уловия возврата задатка в нем. Если подобные условия не были определены, то собственник не может удерживать задаток. Если же собственник продолжает отказываться от возврата задатка, вы можете обратиться в суд с иском о возврате данной суммы и требованием компенсации возможного ущерба. При подаче иска следует представить все имеющиеся доказательства, подтверждающие это обстоятельство.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в суд следующие документы: 1) Договор задатка или иной документ, подтверждающий факт его совершения; 2) Доказательства того, что продавец не соблюдал договорные обязательства и нарушил договор купли-продажи (например, скриншоты объявления на Авито); 3) Доказательства того, что продавец не имеет права распоряжаться средствами задатка без согласия покупателя (например, ссылки на соответствующие нормы законодательства или правила договора задатка); 4) Заявление о возврате задатка с исковыми требованиями.

С учетом вышеизложенного вам необходимо обратиться к юристу для составления правильного и подробного заявления в суд.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса, включают в себя следующие:

• Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор задатка";
• Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание договора недействительным";
• Статья 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "О предварительном обеспечении иска и обеспечительных мерах по иску";
• Статья 14 Федерального закона "О рекламе" "Контроль за правильностью размещения рекламы".