Квартирные вопросы: ипотека, доли, продажа и улучшение жилищных условий - получите консультацию от профессионалов

Добрый день! В данной ситуации необходимо учитывать ряд юридических аспектов. В первую очередь, необходимо убедиться, что маткапитал был использован в соответствии с законодательством.

В случае, если Вы собираетесь продать квартиру№1, после уплаты основного долга по новой квартире№2, то необходимо понимать, что распределение долей в квартире№1 среди семьи будет происходить в соответствии с действующим законодательством.

Также следует учитывать, что при продаже квартиры№1 и улучшении жилищных условий несовершеннолетних детей, возможно вмешательство органов опеки и попечительства. Для избежания возможных трудностей рекомендуется обратиться к специалистам-юристам, которые проанализируют документы и помогут разработать наиболее эффективный план действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить ряд документов. В частности, это могут быть:

1. Договор купли-продажи квартиры №1 с банком, оформленный при получении ипотечного кредита.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру №1, выданное Росреестром.
3. Договор купли-продажи квартиры №2 с банком, оформленный при получении второго ипотечного кредита.
4. Свидетельство о праве собственности на квартиру №2, выданное Росреестром.
5. Разрешение на распределение долей в квартире №1 между всей семьей, оформленное в нотариальной форме.
6. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
7. Справка об отсутствии задолженности по ипотечным кредитам и обязательствам перед органами опеки.

При проведении сделки необходимо учитывать, что распределение долей в квартире №1 между всеми членами семьи может быть осуществлено только с согласия всех участников сделки и в соответствии с нормами действующего законодательства. В данном случае могут возникнуть трудности со стороны органов опеки, поэтому рекомендуется получить соответствующее разрешение на распределение долей.

Также следует учитывать, что продажа квартиры №1 должна быть оформлена в соответствии с законодательством РФ, а полученные средства, в том числе от продажи квартиры №1, должны быть направлены на погашение ипотечного кредита по квартире №2.

Статьи: Гражданский Кодекс РФ (статьи 260, 268, 327-330), Семейный Кодекс РФ (статьи 34, 37, 38), Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости) (статьи 3, 34-37), Закон "Об опеке и попечительстве" (статьи 8, 26-27).

В данной ситуации необходимо учитывать различные нормативные акты для определения прав и обязанностей каждого члена семьи, а также правовые последствия сделки по продаже квартиры №1 и покупке квартиры №2 в ипотеку. Необходимо учесть также требования закона по опеке и попечительству, чтобы избежать возможных трудностей со стороны органов опеки. Рекомендуется обратится за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области права.