Квартирант не оплатил коммунальные услуги и произвел несанкционированные действия: включая смену замка и отключение электроэнергии. Как защитить свои права и вернуть долг?

Для начала, в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо заключить договор аренды жилого помещения в письменной форме, так как договор в устной форме будет недействительным. В случае, если задолженность за коммунальные услуги не была оплачена в полном объеме, арендодатель имеет право прекратить предоставление этих услуг, после чего арендатор должен будет погасить накопившуюся задолженность, чтобы вновь использовать эти услуги.

Относительно изменения квартирантом замка, если это произошло без согласия арендодателя, то это может рассматриваться как нарушение правил договора аренды. В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендатор не может произвольно осуществлять ремонтные работы или изменять конструкцию жилого помещения. В этом случае, арендодатель может потребовать восстановления прежнего состояния дверного замка и возмещения ущерба.

Расторжение устного договора аренды является допустимым в соответствии с законодательством Российской Федерации, однако следует уточнить условия расторжения договора и возможность взыскания задолженности за счет имущества арендатора. В случае, если арендатор продолжает находить свои вещи в квартире, арендодатель может обратиться в суд для вынесения решения по данному вопросу.

В данном случае рекомендуется обратиться к юристу, который предоставит помощь в решении проблем. Как минимум, необходимы следующие документы и действия:

1. Копия договора аренды квартиры, если таковой имеется.
2. Копия расходных документов, подтверждающих задолженность по коммунальным услугам.
3. Копия ходатайства в местный суд с запросом законного расторжения договора аренды.
4. Копия заявления в полицию о факте замены замка без согласия собственника.
5. Копия претензии на возврат долга, отправленной квартиранту.
6. Документы, подтверждающие тот факт, что квартирант уже выселился и находится в долгу.

После сбора необходимой документации можно приступать к решению проблемы, соблюдая все процедуры, предписанные законодательством. Например, сначала можно попробовать добиться возврата долга путем переговоров с квартирантом или направить письмо с требованием возврата долга, указав срок выполнения требования (например, 10 дней). Если долг не возвращается в установленный срок, можно обратиться в суд или к юристу, чтобы решить вопрос.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, могут включать следующие:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует условия договоров аренды и обязанности сторон
• Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая гарантирует право потребителя на получение качественных услуг и соответствующего уведомления в случае отключения таких услуг
• Статья 855 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает право арендодателя на расторжение договора аренды в случае нарушений со стороны арендатора
• Статья 1197 Гражданского кодекса РФ, которая обязывает стороны договора исполнять свои обязательства добросовестно и в срок
• Статья 1036 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает право собственника на получение возмещения убытков в случае причинения имущественного ущерба арендатором.