Квартира в залоге у банка: что будет после выплаты ипотеки?

Квартира будет оставаться Вашей собственностью до тех пор, пока она находится в залоге у банка как обеспечение ипотечного кредита. После полного погашения кредита и расторжения залога квартира перейдет в Ваше безусловное владение и распоряжение. В случае развода имущественные права на жилые помещения вступают в силу со дня расторжения брака. При этом, ипотека на квартиру, которую Вы взяли в банке на свое имя, является Вашей собственностью. В соответствии с ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное в браке за счет средств одного из супругов, является его собственностью. Если же ребенок указан в документах как совладелец квартиры, то его имеет право на получение своей доли в квартире.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с рядом документов, среди которых, в первую очередь следует выделить:

• Свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака;
• Документы на приобретенную квартиру и залоговое соглашение;
• Документы об оплате и погашении ипотеки;
• Нормативные правовые акты.

На основании представленных документов и норм законодательства Российской Федерации необходимо выяснить в каком режиме приобретенная квартира находится. Если квартира является совместной собственностью, то вопрос о ее дележе может быть решен согласно действующему законодательству в части договоренности сторон. Если квартира находится в собственности одного из бывших супругов, то она полностью переходит в собственность указанного лица.

В данном случае, если квартира была приобретена только на одного из супругов, то в соответствии с Законом Российской Федерации от 29 декабря 1994 года № 51-ФЗ "О браке и семье" (статья 34) квартира, приобретенная одним из супругов в браке на средства, полученные им до брака, принадлежит ему на праве собственности.

Таким образом, если в ходе брака квартира была приобретена на средства одного из супругов и он же выполнял все обязательства по погашению ипотечного кредита, то после полного погашения его долга квартира останется исключительно за ним, без каких-либо требований на ее дележ.

Статьи 34, 35, 36 и 256 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также, статьи 33, 37, 38, 39, 40, 42 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 33, 34, 36, 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации могут быть применены для решения данного вопроса.