Квартира в споре: как защитить права детей и выделить доли или закрепить право проживания?

В данной ситуации, если бывший муж без согласия совладельцев квартиры, то есть дочерей, продал квартиру, то такое действие может быть признано недействительным в судебном порядке. Это связано с тем, что по закону доли жилых помещений, приобретенных в браке, должны разделяться между супругами при его расторжении. В данном случае, ипотека была оформлена только на мужа, однако, если квартира была приобретена в браке, то жена имеет право на равную долю в этой квартире. Следовательно, дочери, как наследники матери, также имеют право на долю в разделяемом имуществе.

Также, суд может определить в пользу детей и внуков право на проживание в квартире, поскольку они являются совладельцами квартиры и находятся в ней на законных основаниях.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключён между бывшим мужем и новым собственником.

2. Документы, подтверждающие факт получения льготного займа на улучшение жилищных условий — договор займа, квитанции об оплате и т.д.

3. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, выданные перед продажей.

4. Свидетельства о регистрации права на жилое помещение на каждого из детей, если таковые есть.

5. Документы, подтверждающие факт развода между бывшим мужем и матерью детей.

6. Нотариальное заверение устной договорённости о том, что квартира остаётся дочерям.

7. Документы, подтверждающие факт прописки и проживания дочерей и внуков в квартире.

8. Документы о количестве несовершеннолетних внуков на момент продажи квартиры.

На основании этих документов юрист будет иметь возможность оценить шансы на признание сделки недействительной или на выделение долей детям. Также юрист может рассмотреть возможность закрепления права проживания в квартире для дочерей и их детей.

Статьи, которые могут быть применены для решения данной ситуации:

1. Статья 132 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

2. Статья 210 ГК РФ "Уступка требований по договору".

3. Статья 244 ГК РФ "Договор займа".

4. Статья 256 ГК РФ "Передача и реализация требований".

5. Статья 309 ГК РФ "Взаимные права и обязанности бывших супругов после развода".

6. Статья 331 ГК РФ "Долевая собственность".

7. Статья 671 ГК РФ "Права на жилище".

8. Статья 697 ГК РФ "Защита права собственника на недвижимое имущество".

9. Статья 303 ГПК РФ "Основания для признания сделки недействительной".

10. Статья 307 ГПК РФ "Сделки, совершенные с нарушением закона или правил обязательного порядка".