Квартира в совместной собственности: право наследства и возможные риски

Добрый день!

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса РФ наследственные права возникают у наследников с момента смерти наследодателя. В данном случае собственность на квартиру была оформлена на основании свидетельства о праве на наследство от 20 марта 2015 года, где указана дата смерти отца - 12 мая 2014 года. С учетом этих обстоятельств, риски оспаривания сделки на основании наследственных прав не представляются вероятными.

Тем не менее, если были нарушены процедуры оформления наследственных прав, это может стать основанием для их оспаривания. Таким образом, если есть сомнения в правильности оформления наследственных прав, стоит обратиться к юристу, который проведет соответствующую проверку.

В случае, если пропавший без вести отец будет найден, он сможет оспорить сделку, если докажет, что был лишен возможности участвовать в наследственном процессе. Однако, в настоящее время, в соответствии с действующим законодательством, данное положение применимо только к срокам оспаривания завещания.

Также следует учитывать, что существуют и другие возможные риски, связанные со сделкой по покупке квартиры, например, отсутствие необходимых документов, наличие обременений на квартире и т.д. При покупке недвижимости рекомендуется обратиться к специалистам и провести все необходимые юридические проверки.

Для решения описанного вопроса при покупке квартиры необходимо обратиться к следующим документам:

1. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности на квартиру, удостоверяющий ее наличие и правомерность ее перехода к покупателю.

2. Договор купли-продажи: в нем должны содержаться условия сделки, в том числе размер и порядок оплаты, а также все условия, нужные для оформления сделки.

3. Документы, подтверждающие наличие всех совершеннолетних наследников, принявших участие в наследственном разделе.

С учетом указанных данных, риск оспаривания сделки возможными наследниками в вашем случае, возможен. Также возможны следующие риски: 1) при обнаружении отца, он может оспорить сделку; 2) Может быть обнаружены другие потенциальные наследники, которые не участвовали в разделе наследства и могут оспаривать сделку.

Исходя из ситуации, рекомендуется обратиться к специалисту (нотариусу или адвокату), для проведения полного анализа документов, подготовки дополнительных документов и защиты интересов при покупке квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя следующие: - Гражданский кодекс РФ (статьи 1112, 1152, 1202, 1203, 1204, 1205, 1206, 1207, 1208); - Закон РФ "Об объектах недвижимости" (статьи 2, 12, 24); - Закон РФ "Об удостоверении прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1, 20, 30); - Семейный кодекс РФ (статьи 38, 46, 47, 48); - Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 221, 222, 223, 225, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 248, 249, 251, 270, 273, 275, 276, 308, 314, 315).

Ответы на остальные вопросы требуют более подробного рассмотрения конкретных обстоятельств дела и соответствующих норм закона.