Квартира в соцнайме без владельца: что делать, если брат не платит коммунальные и на контакт не идет?

Согласно законодательству Российской Федерации, право на наследство возникает у наследников в момент смерти наследодателя. В данном случае, если никто из наследников не вступал в наследство, то право на наследство не было реализовано. Однако, если наследники указаны в завещании, то право на наследство возникает с момента принятия завещания.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, владение имуществом находящимся в государственной или муниципальной собственности, производится на основе договоров соответствующего лица и уплаты ежемесячной платы (арендной платы). На этом основании можно предположить, что брат, проживающий в квартире, является нанимателем квартиры и обязан ежемесячно уплачивать арендную плату.

В связи с тем, что брат на контакт не выходит, рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления или суд с заявлением о выселении из квартиры лица, которое нарушает правила пользования квартирой. Органы местного самоуправления или суд должны будут рассмотреть данное заявление на законных основаниях и принять соответствующие меры.

Для решения ситуации необходимо провести правовое исследование на основании имеющихся документов и фактов. Ключевые документы, которые могут помочь в определении наследственных прав на квартиру и прав на нее в целом в данном случае, включают:

1. Свидетельство о смерти нанимателя, женщины.
2. Свидетельство о рождении трех взрослых детей.
3. Документы, подтверждающие прописку всех членов семьи в данной квартире.
4. Документы о принадлежности квартиры к социальному найму.
5. Документы наследования по закону, если они были оформлены.

Право на наследство от матери имели ее дети, в данном случае братья. Если они не оформляли наследство, то квартира всё еще находится в наследстве. Если братья не сохранили документы о наследовании, может потребоваться обращение в суд.

Приватизация квартиры без согласия всех наследников невозможна. В данном случае, пока вопрос о правах на квартиру не будет разрешен, нельзя проводить манипуляции с квартирой, в том числе и приватизировать её.

На основании всей имеющейся информации и документов следует обратиться к юристу для оценки ситуации, определения наследственных прав и следующих действий.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 1114-1116), Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 30, 31, 39-41, 44, 45) и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (статьи 130-133).