Квартира в собственности одного лица с ребенком на прописке: решаем проблемы оформления договора купли-продажи

При оформлении договора купли-продажи квартиры, находящейся в собственности одного взрослого лица, но прописанной несовершеннолетним ребенком, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• Перед подписанием договора необходимо проверить правовую дееспособность продавца и его полномочия на отчуждение квартиры. Для этого рекомендуется запросить у продавца документы, подтверждающие его полномочия (например, свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, свидетельство о браке и разводе, решение суда о лишении родительских прав и т.д.).
• Также следует учесть, что наличие прописанного несовершеннолетнего ребенка может повлиять на право продавца распоряжаться квартирой. В некоторых случаях может потребоваться согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.
• Важно проверить возможные ограничения и обременения на квартиру, такие как арест, обременение возникшее в связи с нахождением несовершеннолетнего ребенка в квартире, наличие долгов и т.д.

Рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам, которые смогут оказать более подробную помощь на основе конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Документы, подтверждающие правовую дееспособность продавца (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда о лишении родительских прав и т.д.).
• Документы, подтверждающие собственность продавца на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности).
• Документы, подтверждающие право прописки несовершеннолетнего ребенка в квартире (свидетельство о рождении, свидетельство о регистрации места жительства и т.д.).
• Возможно потребуется согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.
• Рекомендуется также запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), чтобы убедиться в отсутствии ограничений и обременений на квартиру.

Статьи 130-134 Гражданского кодекса РФ, статьи 416-418 Жилищного кодекса РФ