Квартира в наследство: закон о приобретательской давности и права бабушки на нее

Согласно ст. 234 ГК РФ, о праве собственности можно рассуждать только в случаях, когда такое право завладело лицо на основании договора, наследования, приобретательной давности или иного условия, установленного законом. В случае с Вашим отцом и бабушкой нет никаких оснований, чтобы бабушка могла отсудить у Вас квартиру. Бабушка живет в квартире на основании разрешения Вашего отца на то, иначе ее хождение по жилплощади с 1994 года носит характер аренды. Из оплаченных ей средств можно сделать вывод лишь о том, что она исправно оплачивала за использование данного жилья, которого, однако, не является собственником. Она не может отсудить у Вас квартиру, являясь лишь постоянной жильцом вашей квартиры.";}

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Свидетельство о смерти отца наследника; 2) Свидетельство о рождении наследника; 3) Правоустанавливающий документ на квартиру; 4) Документы, подтверждающие факт проживания бабушки в квартире, а именно копии платежных документов на оплату коммунальных услуг за указанный период, копии регистрационных документов на квартиру, копии договоров на проведение работ; 5) Иные документы, которые в вашем случае могут потребоваться для разрешения возникшего спора.

Ответ по вопросу: У бабушки нет прав на квартиру, так как правоустанавливающий документ был выдан на отца наследника как настоящего собственника квартиры. Бабушка могла бы иметь право на приобретение квартиры по давности только в случае, если бы имела документально подтвержденное право на данную квартиру с момента приобретения отцом наследника. При этом даже в случае, если бабушка доказала свою правоту в вопросе наличия такого права, она не может отсудить у наследника квартиру, так как в соответствии со статьей 256 ГК РФ наследник является собственником наследственного имущества с момента открытия наследства.

Статья 234 ГК РФ - не применима в данном случае. Речь идет не о приобретении имущества по истечении прескрипционного срока, а об исполнении прав наследника на собственность, унаследованную по закону.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ, наследник обладает правом собственности на все имущество наследодателя со дня его смерти, при этом прежние собственники теряют свои права на наследуемое имущество, в том числе и на квартиру.

Таким образом, бабушка не может требовать передачи квартиры на основании давности ее проживания и оплаты коммунальных услуг. Квартира находится в собственности наследника, и она вправе распоряжаться ею свободно.