Квартира в ипотеку: права жены сына на собственность при заемщике-отце и созаемщике-сыне

Если квартира зарегистрирована на отца и сына является созаемщиком по ипотечному кредиту, то жена сына не имеет прав на эту квартиру, если она не была указана в договоре ипотеки как созаемщик. Однако, если жена сына внесла какой-либо вклад в оплату кредита, она может иметь право на участие в распределении имущества. В таких случаях нужно обратиться к уполномоченным органам для урегулирования этого вопроса.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки, который будет оформлен в банке и определяет условия кредита, ставку, сроки возврата и т.д.
2. Договор купли-продажи квартиры, который будет оформлен между покупателем и продавцом.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается после регистрации договора купли-продажи в Росреестре.

Относительно вопроса о правах жены сына на квартиру, если она не является созаемщиком и не участвовала в сделке купли-продажи, то ее права на квартиру отсутствуют. Факт внесения платежей по ипотеке и распределение обязательств по оплате между отцом и сыном не устанавливает ее право собственности на квартиру, так как она не была участником сделки.

В ситуации, когда жена сына является созаемщиком или также вписывается в свидетельство о праве собственности на квартиру, ее права будут установлены юридически и будут определяться условиями заключенного договора.

Статьями, применимыми для решения данного вопроса, являются:

статья 244 ГК РФ "Право собственности";

статья 336 ГК РФ "Договор залога";

статья 354 ГК РФ "Договор ипотеки".

В данном случае, если квартира заложена в банке в качестве обеспечения по ипотечному кредиту, то право собственности на неё принадлежит залогодержателю (банку) до полного погашения долга по кредиту.

Супруга сына не имеет никаких прав на квартиру, если она не участвовала в сделке по покупке квартиры и не была указана в договоре ипотеки как созаемщик. Однако, в случае развода сына и его жены, квартира может быть признана совместной собственностью и делится между бывшими супругами по соглашению или решению суда.

Факт внесения платежей за кредит также не имеет значения при определении права на собственность на квартиру, если супруга сына не является созаемщиком по договору ипотеки или не владеет какой-либо долей в квартире.