Квартира в ипотеке: поручительство, долги, арест - как защититься?

Да, на квартиру, находящуюся в общей совместной собственности с должником, в случае наличия исполнительного документа, могут быть наложены арест и продажа в рамках исполнительного производства. Кроме того, банк, выдавший ипотеку, также может воспользоваться правом иска на переуступку прав собственности на квартиру в счет погашения задолженности. Поручителем при этом будет обязан погасить задолженность, если было дано такое поручительство, что стоит проверить в подробностях договора.

При возникновении проблем с выплатами по кредиту есть риск, что кредитор может обратиться в суд с иском о взыскании долга, и, в случае вынесения решения в пользу кредитора, судебный пристав может приступить к исполнению решения, в том числе через наложение ареста на имущество должника.

Чтобы убедиться, что на квартиру не будут наложены аресты, необходимо иметь информацию о возможных задолженностях мужа и о принятых в отношении него мерах пресечения со стороны кредиторов и суда.

В данном случае рекомендуется обратиться в банк, выдавший ипотеку, и узнать о наличии задолженности, и возможных последствиях для общей совместной собственности и поручительских обязательств. Также можно обратиться в суд и ознакомиться с существующей информацией о производстве по делам мужа, которые связаны с задолженностями.

Если в настоящее время нет задолженностей по выплатам по кредиту, арест на квартиру невозможен. Однако, необходимо помнить, что поручитель отвечает за обязательства заемщика наравне с ним, и, в случае нарушения обязательств заемщиком, поручитель может быть привлечен к ответственности и подвергнут принудительному исполнению.

Статья 337.1 Гражданского процессуального кодекса РФ - "Об аресте имущества, находящегося в собственности должника или иного лица". Статья 333.36 Гражданского кодекса РФ - "Об исполнениии обязательств, поручительстве".