Квартира в ипотеке: что делать при отказе бывшего хозяина от владения и задолженности по квартплате?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при наличии письменного договора купли-продажи имущества и закрепленных в договоре условий, покупатель имеет право на свободное распоряжение приобретенным имуществом. Если же в договоре не было прописано условие о праве бывшего начальника пользоваться квартирой, и вы не заключили дополнительного договора аренды, то с момента приобретения квартиры она стала вашей собственностью.

Поэтому в данной ситуации в первую очередь необходимо обратиться в суд с заявлением о выселении бывшего начальника из квартиры, а также о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Что касается вещей и документов бывшего собственника, находящихся в квартире, то поскольку он является нежелательным для вас гостем, имеете право их передать ему в удобное для вас время или отправить по почте с уведомлением о вручении. При этом рекомендуется составить акт передачи вещей и документов, чтобы в случае возникновения спорных вопросов в будущем можно было доказать факт передачи.

Для правильного решения данного вопроса, вам необходимо обратиться к юридическому специалисту с полным пакетом документов, которые могут подтвердить ваше право собственности на данную квартиру, такие как заключенный договор купли-продажи, документы связанные с ипотекой, а также иные документы, подтверждающие вашу правовую защищенность по данному вопросу.

Из представленной вами ситуации следует обращаться в суд для раздела ваших и бывшего владельца имущества на базе заключенного договора. Также, вам может потребоваться обратиться в правоохранительные органы для составления протоколов об осмотре вещей бывшего владельца и их конфискации, в случае, когда возможности у людей договориться добровольно нет.

Важно понимать, что ситуация, в которой бывший владелец не выселяется и не оставляет имущества и документов, достаточно сложна и требует обязательного юридического сопровождения. Поэтому, рекомендуется не затягивать с этим вопросом и обращаться за юридической помощью как можно скорее.

Гражданский кодекс РФ: Статья 450. Держатель вещи, утраченной или оставленной у него

Статья 454. Расходы на сохранение и восстановление вещи.

Статья 299. Договор аренды жилого помещения.

Статья 579. Фактическое владение и владение по документам.

Статья 235. Обязательства из имущественных прав.