Квартира в долевой собственности: риски размена и передачи доли, как избежать проблем в сложной семейной ситуации

В данной ситуации необходимо учитывать, что согласно законодательству Российской Федерации, собственность может находиться на праве общей долевой собственности, при этом каждый долевой собственник имеет право распоряжаться своей долей, в том числе передавать ее другому собственнику. В данном случае, если дети решают передать свою долю квартиры каждому из родителей, такая сделка может быть заключена при условии согласия всех долевых собственников. Однако, при разводе, возможны различные споры по поводу дележа имущества. Для исключения возможных споров, желательно оформить документ об отказе взаимных претензий в отношении имущества, либо заключить брачный договор, который будет регулировать дележ имущества в случае развода.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры, который должен указывать на наличие двух долей в квартире.

2. Свидетельства о рождении детей, которые должны подтверждать их право на наследование и передачу своей доли в квартире.

3. Документы о праве собственности на квартиру, включая свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт и договор купли-продажи (если квартира была приобретена).

4. Документы о семейном положении, включая свидетельства о браке и разводе (если были), документы о наличии и отсутствии соглашений между супругами (например, брачный контракт), а также документы, подтверждающие фактическое отсутствие совместного проживания супругов.

5. Документы, подтверждающие фактическое проживание детей отдельно от родителей (например, свидетельства о регистрации места жительства).

6. Доверенности на представление интересов перед нотариусом, которые понадобятся для осуществления передачи долей в квартире.

7. Разрешения на перевод квартиры в жилую или нежилую категорию, если таковые требуются в вашем регионе.

Анализ данных документов поможет юристу определить порядок и возможные риски раздела долей в квартире, учитывая семейное положение сторон и их желания.

Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность на общее имущество" и статья 34 Семейного кодекса РФ "Общая доля супругов в имуществе (собственность) и порядок ее определения". Также могут применяться нормы ГК РФ о договоре купли-продажи и о приватизации жилых помещений.