Квартира в браке оформлена мной и детьми, развод с мужем, как продать без его согласия и поступить правильно: консультация юриста

Если квартира принадлежит вам 1/2 долей и по 1/4 доли на двух дочерей, то продажа квартиры без согласия вашего бывшего мужа возможна только в случае, если он является недееспособным или лишен права действовать от своего имени в силу решения суда. В противном случае, для продажи недвижимости требуется согласие всех собственников. Если ваш бывший муж не выразил желание подавать на раздел имущества, то вы можете обратиться в суд соответствующей юрисдикции с иском о разделе имущества. Данный иск может включать в себя запрос на выделение долей каждому из собственников. Стоит отметить, что при разделе имущества суд может перераспределить доли собственников в соответствии с законодательными нормами и принципами справедливости. Рекомендуется обращаться за помощью к опытному юристу, который поможет разобраться в правовых аспектах данной ситуации и представит ваши интересы в суде.

Для решения вопроса о продаже квартиры, которая находится в совместной собственности бывших супругов, Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Решение суда о разводе, которое подтверждает, что квартира была приобретена в период брака и каким образом были определены доли собственности бывших супругов;
3. Документы, подтверждающие факт того, что бывший супруг в течение последних семи лет не оплачивал коммунальные услуги;
4. Ваши доказательства о наличии долей в квартире у Вас, Ваших дочерей и бывшего мужа.

Несмотря на то, что Ваш бывший муж не выразил желания подать на раздел имущества, Вам необходимо для защиты своих прав обратиться в судовую инстанцию с иском о разделе имущества. По этому иску суд может принять решение об обязательной продаже квартиры и разделе долей между собственниками. Однако, если Вы предпочитаете сохранить квартиру, Вам необходимо будет возложить на бывшего супруга обязанность оплаты его доли коммунальных услуг и произвести определенные переговоры и сделать ему выгодное предложение о покупке его доли в квартире. Прежде чем начинать судебный процесс, рекомендую Вам обратиться за консультацией к опытному юристу для получения квалифицированной помощи в решении этого вопроса.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации, включают:

• Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве собственности и право пользования общей собственностью"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества"
• Статья 34 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 36 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 38 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 37 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимость"
• Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Причинение вреда имуществу"
• Статья 327 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

Судебный иск, направленный на раздел имущества, является необходимым в данной ситуации. Необходимо также обратить внимание на правовые последствия в случае продажи квартиры без согласия всех собственников. Вместе с тем, необходимо учесть, что данная ситуация достаточно сложна и требует консультации и анализа подробностей Вашего дела юридическим специалистом.