Квартира в аварийном доме без центральной канализации: как снизить коммунальные расходы?

Согласно Федеральному закону от 17.07.1999 N 190-ФЗ "О техническом регулировании", Индивидуальный прибор учета холодной воды (далее - ИПУ) устанавливается в жилых помещениях в случае, если они оборудованы установками (счетчиками) учета тепловой энергии и (или) горячей воды, а также в случае, если он требуется для определения расхода холодной воды в сети коммунального хозяйства жилого дома или многоквартирного дома.

Отсутствие централизованной канализации и ежедневный вывоз сточных вод не отменяет требование установки ИПУ на холодную воду в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно Закону РФ от 23.09.2004 N 122-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме владелец жилого помещения уплачивает плату в соответствии с платежным документом, утвержденным управляющей организацией, при условии его согласования с общим собранием собственников. В случае если УК производит перерасчеты ежемесячно только в сторону увеличения, это может быть нарушением законодательства и собственники квартир в аварийном доме имеют право обратиться в органы государственной власти за защитой своих прав и интересов.

Согласно закону РФ от 28.12.2013 N 426-ФЗ "О специальной оценке условий труда", работники, занятые на сборе твердых бытовых отходов на объектах коммунального хозяйства, являются работниками со штатным годовым рабочим временем менее 1200 часов в год. Таким образом, если расходы на вывоз бытовых вод являются расходами на содержание и ремонт жилых помещений, их необходимо распределять пропорционально метражу квартир.

Следовательно, владельцы квартир в аварийном доме имеют право потребовать от управляющей организации взимания платы по актуальным тарифам без наценок, а также обоснования необходимости и размера перерасчетов в платежных документах.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в управляющую компанию с запросом о предоставлении документов, подтверждающих правомерность начисления платы за вывоз сточных вод. Также стоит обратиться в местное управление ЖКХ или общественную приемную, где могут проконсультировать по вопросам начисления платы за коммунальные услуги и правильности их расчета в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении установки ИПУ на холодную воду, в данном конкретном случае это требование может не быть обязательным, однако следует обратиться в управляющую компанию для получения более точной информации по данному вопросу в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с Законом 261 обязательства по оплате населением жилищно-коммунальных услуг, в том числе услуг по вывозу твердых бытовых отходов и коммунальных услуг, осуществляемых в аварийных домах, включая расходы на их содержание, определенные договором на обслуживание собственников помещений в аварийном доме, взыскиваются исходя из нормативов и (или) тарифов на эти услуги, установленных соответствующими органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о жилищно-коммунальном хозяйстве. Если управляющая компания повышает квартплату без законных оснований, то это может рассматриваться как неправомерное действие, поэтому в случае возникновения каких-либо споров или вопросов, необходимо обращаться в суд.

Статья 261 Жилищного кодекса Российской Федерации.