Квартира совладельцев: право проживания и потенциальная прибыль от ремонта

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира приобретена в совместную собственность несовершеннолетнего и совершеннолетнего сводного брата, то она находится в праве общей долевой собственности между вами до достижения им 18 лет. Продать квартиру без согласия совладельца, в данном случае, несовершеннолетнего сводного брата, невозможно.

Если вы сделаете капитальный ремонт, то судебная практика показывает, что при продаже квартиры в дальнейшем, с учетом ваших долей в праве общей долевой собственности на квартиру и затрат на ремонт, возможно потребовать половину затрат, произведенных на ремонт, от суммы продажи квартиры. Оценка квартиры зависит от многих факторов и, помимо ремонта, могут быть учтены другие факторы, такие как расположение, состояние дома и т.д. Однако, ремонт может существенно повысить оценку квартиры на рынке недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документ, подтверждающий наличие квартиры в собственности у вас и вашего сводного брата. 2. Документы, подтверждающие возраст вашего сводного брата и его правовую недееспособность до достижения им 18 лет. 3. Документы, подтверждающие ваше право на жилье в данной квартире, если оно существует (например, договор о разделе имущества). 4. Смета на капитальный ремонт квартиры. 5. Документы, подтверждающие фактические затраты на капитальный ремонт квартиры. 6. Документы, подтверждающие фактическую цену продажи квартиры в случае ее продажи.

При продаже квартиры после проведения капитального ремонта, вы можете получить обратно половину суммы затраченной на ремонт только в случае, если был заключен договор о совместной долевой собственности на квартиру, в котором было прописано условие, что затраты на ремонт будут компенсироваться при ее последующей продаже. При этом, оценка квартиры будет зависеть не только от сделанных вами ремонтных работ, но и от состояния рынка недвижимости в момент продажи.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 252, 256, 279, 316. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Закон РФ от 29 декабря 2004 года № 215-ФЗ "Об ипотечном залоге".