Квартира с неоплаченной коммуналкой: вопросы о выписке и возможности взыскания убытков в суде

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, все совладельцы квартиры должны выписаться в течение 3 дней с момента продажи. Если это не произошло, то владельцы новой квартиры могут предъявить иск ко всем совладельцам квартиры о взыскании денежных средств за оплату услуг ЖКХ.

Если в квартире отсутствуют счетчики, Вы можете претендовать на их установку и возмещение расходов на оплату коммунальных услуг, превышающих совокупную сумму вашей доли в праве собственности на квартиру. Однако, Вам необходимо будет доказать то, что владельцы квартиры не выписались в срок, установленный законодательством, а также что коммунальные услуги оплачивались не Вами, а бывшими собственниками.

Таким образом, Вы можете предъявить иск к бывшим совладельцам на возмещение расходов на коммунальные услуги, превышающих совокупную сумму вашей доли в праве собственности на квартиру, а также на установку счетчиков на ГВС, ХВС и электроэнергию.

Желаю Вам успешного разрешения вопросов!

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, содержащий условие о выписке и оплате коммунальных услуг;
2. Документы подтверждающие передачу ключей от квартиры (например, акт приёма-передачи);
3. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг на день фактической передачи ключей;
4. Документы, подтверждающие оплаты коммунальных услуг за периоды, когда бывшие собственники были прописаны в квартире, но фактически её не использовали (например, счета на оплату коммунальных услуг);
5. Документы, подтверждающие расходы на оплату коммунальных услуг, которые были произведены в связи с отсутствием счётчиков на ХВС, ГВС и электроэнергию.

В случае, если бывшие собственники не выполнили условия договора купли-продажи, которые касаются выписки и оплаты коммунальных услуг, вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании убытков с них. Однако, для того чтобы убытки были взысканы, необходимо будет убедить суд в том, что бывшие собственники не выполнили свои обязательства по договору и что именно количество взыскиваемых средств соответствует понесенным убыткам.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации, включают:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ, которая определяет, что убытки, понесенные в связи с нарушением договорных обязательств, могут быть взысканы с нарушителя.
• Статья 308 Гражданского кодекса РФ, которая поясняет, что обязанности по оплате коммунальных услуг могут быть возложены на прописанных в квартире лиц.
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ, которая гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать коммунальные услуги, в том числе и капитальный ремонт, причем каждый из собственников несет ответственность в соответствии с долей в праве общей собственности.
• Статья 4 Федерального закона "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности", которая устанавливает обязанность граждан следить за энергопотреблением в своих жилых помещениях.

Но для более точного ответа на вопрос, необходимо проанализировать все обстоятельства данного случая, рассмотреть договор купли-продажи, а также другие документы, связанные с данным имуществом.