Квартира с недостаточной площадью и прописанными людьми: что нужно знать?

Ответ на вопрос №1: Вступление в наследство и приобретение прав собственности на жилплощадь может повлиять на возможность получения субсидии на приобретение жилья, так как органы государственной власти могут принимать решение о том, что человек уже имеет достаточно жилплощади, и не нуждается в дополнительной помощи. Для того чтобы избежать потери права на получение субсидии, необходимо заранее проконсультироваться с юристом и выяснить, какой будет лучший способ распорядиться наследством.

Ответ на вопрос №2: При продаже наследуемой недвижимости до истечения 3 лет собственности, взимается налог 13% от стоимости (налог с дохода физического лица). Для снижения суммы налога возможно использовать такие способы как вычет по детям, вычет по ремонту, вычет по сумме вложений в жилье. Кроме того, можно продать недвижимость через 3 года после вступления в наследство, тогда налог не будет взиматься. Срок три года начинается с даты смерти бабушки.

Для решения этих вопросов необходимо получить следующие документы: 1. Документы, подтверждающие прописку и состав семьи в квартире (справка из ЖЭКа, паспорта). 2. Документы о получении субсидии на приобретение жилья (распоряжение, обращение на получение субсидии). 3. Документы на право наследства (завещание, свидетельство о смерти, заявление на наследование). 4. Документы на продажу наследственного имущества (договор купли-продажи, справка об уплате налога на доходы физических лиц).

1. Вступление в права собственности на бабушкину квартиру должно повлиять на право получения субсидии, так как уже будет превышен нормативный размер жилплощади на одного человека. В этом случае необходимо обратиться в органы, выдавшие субсидию, и уведомить их об изменении обстоятельств. Если желаемая жилплощадь будет меньше 18 м на человека, то Дарья все равно может иметь право на получение субсидии.

2. При продаже наследственной недвижимости до истечения 3 лет ее собственности, взимается налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости продажи. Для того чтобы сократить расходы на налог, необходимо продать недвижимость после истечения 3-х лет с момента присвоения прав наследства. Однако есть такие случаи, когда льготы предоставляются, например, при продаже жилья из-за его несоответствия условиям проживания. В этом случае необходимо обратиться в ФНС для уточнения всех требований.

3. С момента смерти наследодателя начинается срок наследования, и он составляет 6 месяцев. По истечении этого срока можно подать заявление на принятие наследства или отказ от него. С момента принятия наследства начинается срок владения наследственным имуществом, который составляет 3 года. Он начинается с момента принятия наследства или его открытия (если наследодатель не составил завещания). С официальным присвоением собственности после смерти наследодателя в данном случае не связаны.

Ответ как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации:

1. Вопрос №1: Вступление в права собственности на бабушкину квартиру и её продажа может повлиять на возможность получения субсидии в зависимости от того, какие существуют ограничения на получение такой субсидии. Например, если у Дарьи уже есть зарегистрированный дом или квартира в собственности, то она может не иметь права на получение дополнительной субсидии. В данном случае, необходимо ознакомиться с условиями государственной программы и требованиями для получения субсидии.

2. Вопрос №2: Для сокращения или избежания выплаты НДФЛ при продаже наследуемой недвижимости до истечения 3 лет собственности, Анне и Юлии можно рассмотреть следующие варианты:

• Если они будут продавать наследственное имущество не в рамках предпринимательской деятельности, то налоговые вычеты не применятся, поскольку это не является источником дохода.

• Если наследуемое имущество было унаследовано от ближайших родственников — родителей или дедушек, то они могут воспользоваться правом на налоговый вычет в размере нулевой ставки.

• Если Анна и Юлия получат наследственное имущество в процессе совершения дарения имущества, то налог на прибыль по их продаже также не будет взиматься.

Относительно срока владения наследственным имуществом для избежания выплаты НДФЛ, необходимо иметь в виду, что это период, в котором Анна и Юлия держат наследственное имущество во владении, т.е. это время от момента получения наследства и до момента продажи недвижимости.