Квартира с мат. капиталом: доли, долги, и договоры. Раздел имущества с бывшей женой

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственность на квартиру может принадлежать нескольким лицам, каждое из которых имеет долю в праве собственности на данную квартиру. В данном случае дети Вашей бывшей жены являются совладельцами квартиры, в которой они прописаны и на которую был вложен материнский капитал. Согласно статье 316 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый совладелец вправе распоряжаться своей долей в праве совместной собственности, включая возможность отступления своей доли в пользу других лиц. Вы уже отдали свою долю своим детям, что означает, что Вы больше не являетесь совладельцем данного имущества и не несете ответственности за обязательства по данному имуществу, включая задолженность по коммунальным услугам. Однако, согласно Закону Российской Федерации от 23 ноября 1995 года № 190-ФЗ "Об объектах индивидуальной собственности в многоквартирных домах" каждый совладелец обязан принимать участие в расходах на пользование общедомовыми и коммунальными услугами, пропорционально своей доле в праве совместной собственности, таким образом, услуги света, поставленного на общедомовые нужды, оплачиваются совладельцами долей в соответствии с их долей в праве совместной собственности. Если Вы не живете в данной квартире и не являетесь ее совладельцем, то Вы не можете нести ответственность за задолженность по коммунальным услугам. В данном случае, если управляющая компания подала на взыскание с несовершеннолетних детей, которые там прописаны, проживают и имеют доли, то следует обратиться в суд по месту нахождения данной организации с заявлением о защите прав несовершеннолетних детей наследников, прописанных в данной квартире, особенно если их интересы по данному вопросу не охраняются их биологическим родителем. Кроме того, бывшая супруга может заключить договор с управляющей компанией и оплатить задолженность по коммунальным услугам самостоятельно, что поможет устранить проблему.

Для решения указанного вопроса, Вам необходимо составить письменный договор с бывшей супругой о перераспределении платежей за квартиру. В этом договоре нужно прописать условия, согласно которым бывшая супруга обязуется оплачивать свою долю коммунальных платежей, а также долю, которая была Вашей до момента перераспределения прав. Необходимо также указать, что dети не несут ответственность за старые задолженности по коммунальным платежам и что Вы оплачиваете алименты на детей.

Этот договор следует заверить нотариально и зарегистрировать в МФЦ или в управляющей организации, которая занимается обслуживанием дома, где находится квартира.

После этого управляющая компания не сможет требовать оплату задолженности по электроэнергии с несовершеннолетних детей. Если бывшая супруга не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных платежей, Вы можете подать иск в суд с требованием ее принудительного взыскания.

155 Гражданского кодекса РФ, 333 Гражданского кодекса РФ, 15 Закона о защите прав потребителей, 316 Гражданского процессуального кодекса РФ, 109 Жилищного кодекса РФ.