Как быть с долгами при наличии собственности: рассказывает ситуацию с квартирой, где не жил и не прописан

Здравствуйте! В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, каждый собственник несет солидарную ответственность за выполнение обязательств, связанных с объектом недвижимости. Поэтому, Ваши матерью и Вы несете ответственность за долги, связанные с Вашей квартирой. В случае невыплаты долгов, кредитор может обратиться со своими требованиями к любому из собственников, включая Вас. Однако, Вы можете защитить свои интересы и нести ответственность только в пределах своей доли в праве собственности на квартиру, ответственность за использование другой части квартиры не будет на Вас ложиться. Тем не менее, для более точного ответа на данный вопрос необходимо более подробно ознакомиться с договорами, заключенными по поводу долга и другими обстоятельствами.

Для решения данного вопроса Вам потребуется перечисленные ниже документы:

1) Документы, подтверждающие собственность на квартиру; 2) Документы, подтверждающие Ваше достижение совершеннолетия; 3) Документы, свидетельствующие наличие долгов за коммунальные услуги в этой квартире; 4) Документы, подтверждающие Вашу регистрацию по месту жительства в другом месте (если таковые имеются).

Согласно законодательству Российской Федерации, если Вы не являетесь собственником жилого помещения и не являетесь его жильцом, то у Вас нет обязанности платить по квитанциям за коммунальные услуги. Однако, если Вы являетесь собственником помещения, несмотря на то, что Вы не проживаете в нем, Вы все равно несете ответственность за наличие задолженности за коммунальные услуги. Поэтому, если квартира находится в общей долевой собственности, Вам может потребоваться согласие другого собственника для решения вопроса с долгами. Предлагаю обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и жилищном законодательстве.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, на основании которого вы и ваша мать стали собственниками.

2. Копию свидетельства о праве собственности на квартиру.

3. Выписку из домовой книги, где будут указаны все собственники квартиры и их доли.

4. Копию расписки в том случае, если вам доверяли управление и/или распоряжение квартирой.

5. Справку из управляющей компании, в которой будет указана сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру.

6. Копию свидетельства о регистрации вашего места жительства.

Ответ на вопрос, будут ли долги влиять на вас, зависит от того, насколько они были сформированы. Если долги появились из-за невыплаты за жилищно-коммунальные услуги, то они могут быть перенесены на вас, так как вы являетесь совладельцем квартиры. В этом случае вы обязаны участвовать в выплате задолженности или возможно было бы целесообразно осуществить ремонт и передать квартиру в аренду, чтобы частично или полностью покрыть задолженность. Однако, если долги возникли до вашего совершеннолетия, а квартира была зарегистрирована на вас только после того, как вы достигли совершеннолетия, то вы не обязаны оплачивать задолженности, поскольку на момент их возникновения вы еще не были собственником квартиры, и они были сформированы за счет других совладельцев.

Статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность". Статьи 309, 317, 318, 319 Жилищного кодекса Российской Федерации "Взаимоотношения участников долевого строительства и застройщика".

Настоящее дело может быть рассмотрено в соответствии со статьями:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209, 210, 219, 223;

2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 24, 35, 159, 165.