Квартира продана в нетрезвом состоянии и без документов: как оспорить сделку за половину стоимости?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, данная сделка является недействительной, поскольку была заключена под влиянием обмана, в совершении которого принимал участие риэлтор. Хозяин квартиры имеет право обратиться в суд с требованием признания сделки недействительной. Для этого необходимо подать исковое заявление, в котором указать факты обмана со стороны риэлтора, отсутствие документов и регистрации сделки, а также требование о возврате квартиры и компенсации убытков. Кроме того, можно обратиться в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела в отношении риэлтора.

Для оспаривания указанной сделки могут понадобиться следующие документы и доказательства:

1. Документы, подтверждающие собственность на квартиру, например, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.

2. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, например, копия договора купли-продажи или документ, подтверждающий оплату.

3. Документы, подтверждающие факт нахождения хозяина квартиры в нетрезвом состоянии и под давлением риэлтора, например, показания свидетелей или записи видеонаблюдения.

4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры без снятия ее с регистрационного учета, например, копия письма в Росреестр о снятии с учета или копия решения суда об отмене регистрации.

5. Заключение независимых экспертов по стоимости квартиры и условиям сделки.

Для оспаривания указанной сделки следует обратиться в суд и подать исковое заявление. В иске необходимо обосновать причины оспаривания сделки и указать требования, такие как признание сделки недействительной и возврат имущества.

Статьи закона, применимые в данном случае, могут быть:

• Статья 170 ГК РФ "Недействительность сделок" (например, если продажа квартиры была совершена под давлением или обманом);
• Статья 179 ГК РФ "Сделки, совершенные в состоянии зависимости" (если продавец находился в нетрезвом состоянии);
• Статья 223 ГК РФ "Оспаривание сделок" (для возможности оспорить недействительную сделку в судебном порядке).

Также могут быть применимы статьи уголовного кодекса РФ, связанные с мошенничеством или надругательством над собственностью (например, статьи 159 или 158 УК РФ).