Квартира посредством агента: права новых жильцов на деньги и агентское вознаграждение

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, если вы заключили договор аренды квартиры с собственником через агента, то следует обращаться к условиям заключенного договора и согласовывать все дальнейшие действия с агентом. Если в договоре аренды не предусмотрено возможность расторжения договора до начала срока его действия и оплата за деньги произведена, то потребовать их возврата можно только в случае, если собственник нарушил свои обязательства и не предоставил вам квартиру в соответствии с условиями договора. Следует также учесть, что у агента могут быть свои требования к оплате услуг, которые были предоставлены в рамках поиска жилья. Лучшим решением в данной ситуации будет связаться с агентом и собственником и договориться об оптимальном варианте решения возникшей проблемы.

Для решения этого вопроса понадобятся договор аренды квартиры, заключенный между арендатором и собственником, а также договор с агентом, если он был заключен и указывает условия возмещения агентских услуг. Отмена договора аренды возможна только в случаях, предусмотренных законом и договором. Если договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения его условий со стороны арендатора, то арендатор может прекратить действие договора только с согласия собственника или расторгнуть договор в судебном порядке. Если агентский договор также предусматривает вознаграждение при успешной сделке, то его условия должны быть также соблюдены. Поэтому в данной ситуации, возможно, потребуется обращение в суд для решения спора между сторонами.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации: Оплата по договору аренды. Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации: Договор поручения.