Квартира после приватизации: проблемы с площадью и перерасчетом за тепло. Как найти основание для судебного иска?

При подаче иска в суд необходимо опираться на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности статьи 301 и 304. Согласно статье 301 ГК РФ, если при продаже имущества установлен размер иных предметов вещи, отличающийся от реального размера имущества, приобретатель вправе потребовать изменения договора с соответствующей корректировкой цены. Статья 304 ГК РФ устанавливает, что если имущество приобретено с нарушением правил продажи, установленных законом, приобретатель имеет право на изменение договора или расторжение договора с возмещением понесенных убытков. Таким образом, в данном случае истец может подать иск на изменение договора о приватизации жилого помещения в связи с изменением реального размера помещения, что должно привести к пересмотру размера оплаты коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса Вам необходимо подготовить все документы, подтверждающие факт приватизации квартиры и ее площадь. Обычно это выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру и другие документы, которые у Вас имеются.

Судебный иск необходимо подавать на основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при продаже недвижимости продавец гарантирует покупателю целостность и правомерность объекта сделки, а также ст. 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", согласно которой потребитель имеет право на полную и правильную информацию об оказываемых ему услугах.

Также можно опираться на ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае нарушения договора купли-продажи имущества покупатель вправе требовать от продавца возмещения причиненных убытков.

В заявлении в суд необходимо указать все обстоятельства дела и требования к ответчику (в данном случае, к коммунальной службе). Также необходимо указать величину причиненного ущерба, согласно принятой формуле для расчета перерасчета за тепло.

Помимо этого, Вам необходимо найти квалифицированного юриста, который поможет Вам подготовить все необходимые документы и представить Ваши интересы в суде.

Гражданский кодекс РФ, статья 554 (право собственности на недвижимость);

Жилищный кодекс РФ, статьи 45, 47, 48, 50, 142 (право на жилое помещение, его состав и площадь);

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 9.3 (непредоставление информации);

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.5 (незаконные действия субъекта естественного или юридического лица).