Квартира подписана отцом, но договор дарения устанавливает автора как собственника: что делать, если хотите ее продать и избежать долгов?

Как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, могу пояснить следующее:

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на жилой объект возникает у лица, в чью пользу он зарегистрирован в установленном порядке. При этом регистрация не является обязательным требованием для возникновения прав на объект недвижимости.

Если вы являетесь собственником квартиры по договору дарения, значит, вы имеете право распоряжаться этим объектом недвижимости. Отец является лишь пользователем жилья. Тем не менее, он завел на эту квартиру долг, за который вы несете солидарную ответственность как собственник.

Вы можете продать квартиру без согласия отца, если у вас есть договор дарения, подтверждающий ваши права на недвижимость. При этом необходимо учесть наличие долга и способность реализовать сделку с учетом данного факта.

Вы можете предложить отцу компенсировать его путем выкупа жилья, но это должно быть сделано на условиях, которые будут соответствовать законодательству Российской Федерации, включая установленный порядок заключения договора купли-продажи и оценки стоимости имущества.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор дарения, подтверждающий, что квартира была подарена вам отцом.

2. Договор аренды или иной документ, подтверждающий, что вы оплачивали квартиру в течение трех лет.

3. Платежные документы, подтверждающие оплату за квартиру.

4. Документ подтверждающий, что отец является инвалидом и получает пенсию.

5. Документы, подтверждающие наличие задолженности за коммунальные и иные платежи.

6. Документы, подтверждающие вашу собственность на квартиру.

На основании этих документов следует искать решение, которое устроит обе стороны. Если отец двух третей собственности на квартиру, то он может воспользоваться своими правами и не продавать ее. В данном случае целесообразно обратиться в суд и получить решение по делу об определении порядка пользования квартирой. Если у суда будет достаточно оснований для принятия решения в вашу пользу, то квартиру можно будет продать или переписать на другое лицо.

Статьи, которые могут быть применимы в этой ситуации, включают:

• Статья 554 ГК РФ "Договор дарения"
• Статья 244 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 309 ГК РФ "Выбытие имущества из состава совместной собственности"
• Статья 317 ГК РФ "Раздел совместно нажитого имущества"
• Статья 368 ГК РФ "Неисполнение обязательства по передаче имущества"
• Статья 383 ГК РФ "Исполнение обязательства об оплате денежной суммы"
• Статья 401 ГК РФ "Обеспечение исполнения обязательства"

Также могут быть применимы некоторые положения Жилищного кодекса РФ, Закона "О социальной защите инвалидов" и других законов.