Квартира под залогом у банка: суд, взыскание, долг, банкротство, сын-сожитель

Здравствуйте. Ситуация, описанная в Вашем вопросе, является достаточно сложной, и для ответа на все вопросы требуется более подробно проанализировать документы и действия сторон. Однако, я постараюсь ответить на основные вопросы.

Если заемщик находится в состоянии банкротства, то имущество, находящееся в залоге у банка, может быть реализовано по рыночной стоимости. Из-за того, что в квартире проживает сын залогодателя, который отказался от приватизации, сейчас продажа квартиры может оказаться трудной. Решение проблемы сохранения жилья может быть связано с перерегистрацией права пользования жильем, или с заключением какого-нибудь договора с финансовым управляющим, что позволит сохранить жилье на определенные условия.

Минимальный порог продажи квартиры устанавливается на основании решения банкротства, и может быть выше или ниже рыночной цены. Возможность продажи квартиры по минимальной цене зависит от оценки стоимости квартиры и необходимости продажи прибыльного имущества.

Однако, если заемщик продолжает оплачивать ипотеку, это может способствовать сохранению жилья.

Я рекомендую Вам обратиться к опытному юристу, который проведет более глубокий анализ вашей ситуации и даст консультацию по возможным действиям.

Для решения данного вопроса, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор залога квартиры с банком, в котором установлены все условия, включая сроки погашения задолженности и размер залога.

2. Решение суда, которое удовлетворило требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество и определило сумму задолженности и размер взыскания.

3. Документы, подтверждающие проживание сына залогодателя в квартире, например, договор аренды или свидетельство о регистрации.

4. Информация о текущем статусе исполнительных производств и обеспечении исполнения решений судов.

5. Информация о текущей оценочной стоимости квартиры.

При начале процедуры банкротства, финансовый управляющий будет определять минимальную цену продажи квартиры, учитывая текущую рыночную стоимость объекта и другие факторы. Если в квартире проживает сын залогодателя, то возможно, что он сможет сохранить жилье при условии исполнения обязанности по оплате ипотеки, однако это должно быть оговорено в соглашении между ним и финансовым управляющим.

Кроме того, необходимо учитывать, что если суд установил размер долга, то он должен быть выплачен заемщиком, иначе могут быть приняты дополнительные меры взыскания.

Статья 357 ГК РФ "Залог недвижимости", статьи 394-399 ГК РФ "Банковский залог", статьи 333.21 и 333.22 ГПК РФ "Об отмене решений и определений суда", статьи 86, 87, 89 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьи 110, 111, 112, 115, 116, 117, 118, 121, 122, 123 ФЗ "О государственном регистре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".