Квартира по ордеру Минобороны: права на приватизацию и возможность смены наймодателя

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, право собственности на жилое помещение возникает у гражданина при его приватизации. Приватизация жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, проводилась до 2005 года. Таким образом, если квартира находилась в государственной или муниципальной собственности, и была приватизирована, то право собственности на нее могло возникнуть у лиц, приватизировавших данное жилое помещение.

Если же квартира находилась в собственности министерства обороны, и была передана по ордеру, то право собственности на данное жилое помещение могло возникнуть у тех лиц, которые прописаны в данном жилом помещении в качестве членов семьи, а также у тех, к кому было продолжительное время предоставлено пользование жилым помещением на основании договора найма жилого помещения или ином основании.

Если в настоящее время в квартире не проживает отец, и за нее не уплачиваются коммунальные платежи, то можно предположить, что данное жилое помещение находится в свободном доступе. Поэтому, если мать и сын проживают в данном жилом помещении, то они могут запрашивать оформление своего права собственности на данное жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

По вопросу о смене ответственного наймодателя, следует обратиться в уполномоченный орган в сфере жилищно-коммунальных услуг с соответствующим заявлением. Однако, этот вопрос можно прояснить лишь после изучения конкретных обстоятельств данного дела.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Ордер на получение квартиры от Министерства обороны Российской Федерации.
2. Свидетельство о расторжении брака между отцом и матерью.
3. Документы, подтверждающие время проживания в данной квартире (например, договоры найма, квитанции об оплате коммунальных услуг).
4. Свидетельство о рождении вас и вашей матери.
5. Документы, подтверждающие наличие другой жены у вашего отца и ее место жительства.

На основании указанных документов можно определить, какие права на квартиру имеются у каждого из членов семьи. Если квартира была получена отцом по ордеру от Министерства обороны Российской Федерации, то он является ее владельцем. Однако, если ваша мать проживает в этой квартире уже более 10 лет и прописана в ней, то она может иметь право на проживание в ней как бывшая супруга владельца.

Если квартира была приватизирована, то в приватизации могут участвовать все прописанные в ней лица, включая вашу мать. При этом вопрос оценивания долей в праве собственности требует дополнительного анализа момента, когда квартира была приватизирована, срока ее регистрации и т.п.

Однако, чтобы сменить ответственного нанимателя, необходима юридическая поддержка и рассмотрение судом возможности такого решения, определяющиеся положениями закона.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Договор найма" и статья 250 ГК РФ "Прекращение договора найма". Также статья 250.1 ГК РФ "Продление договора найма жилого помещения" может быть применима в данной ситуации. Кроме того, возможны применение Положения о порядке приватизации жилых помещений в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.02.1992 N 152, Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24.07.1998 N 102-ФЗ и др. законодательства.