Квартира находится в залоге из-за неоплаченного кредита - как передать ее наследнице и не потерять деньги

Ситуация, описанная в вопросе, является сложной и имеет несколько правовых аспектов.

Во-первых, для того чтобы снять обременение с квартиры, необходимо произвести полную выплату долга банку. Если племянница выплачивает долг потихоньку, то это может занять много времени, и в течение этого времени квартира будет находиться в залоге.

Во-вторых, по законодательству Российской Федерации, договор дарения недвижимости, находящейся в залоге, не может быть заключен без согласия банка-залогодержателя. Поэтому оформить дарственную на квартиру, находящуюся в залоге, нельзя.

В-третьих, юридически значимый документ о том, что выплата долга производится не впустую, можно составить и заверить у нотариуса. Однако этот документ не предоставляет юридической защиты и не защищает племянницу от того, что квартира может быть отдана взамен долга другому кредитору, если банк решит продать долг третьей стороне.

В целом, рекомендуется получить квалифицированную юридическую консультацию от специалиста в данной области для подробного изучения ситуации и выработки наиболее оптимального решения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор залога.
3. Документы, подтверждающие смерть заёмщика (свидетельство о смерти, свидетельство об установлении наследников).
4. Документы, подтверждающие оплату задолженности по кредиту (расчетно-платежные документы).

Для того, чтобы племянница понимала, что выплачивает долг не впустую, можно составить и заверить у нотариуса договор займа или договор обязательного взноса. В договоре следует указать сроки и порядок выплаты долга, а также условия передачи прав на квартиру в случае полного погашения задолженности. В таком случае собственница квартиры будет вынуждена передать права на квартиру племяннице, если такие условия будут оговорены в договоре. Однако следует отметить, что нахождение квартиры в залоге ограничивает права собственника на распоряжение ею, в том числе на передачу ее в дарение или завещание. Поэтому необходимо рассмотреть возможность получения судебного разрешения на снятие обременения в связи с полным погашением задолженности по кредиту.

Статьи законодательства, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 256. Договор залога - Статья 578. Дарение - Статья 585. Заключение договора дарения - Статья 582. Ограниченное право на получение дарения

1. Федеральный закон "О нотариате":

- Статья 44. Составление доверенностей и договоров на передачу имущества

1. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

- Статья 30. Право собственника на возмещение расходов, связанных с исполнением обязательств по ипотечному договору (в залоге недвижимого имущества)