Квартира без прописанных и проживающих: проблема с водой и оплатой. Два собственника продают. Без счетчиков, оплата по высоким тарифам. Справка ТСЖ и ожидание результата отказа от УК. Расчет неправильный?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники квартиры имеют право на отключение от центральных коммуникаций квартиры, в том числе от водоснабжения. Также собственники имеют право выбирать форму расчетов за коммунальные услуги. Однако, если обстоятельства потребляющего воду изменятся или возникнут проблемы с техническим обслуживанием, регулирующий орган может потребовать установления счетчиков на воду.

При отсутствии фактического потребления воды в квартире, УК не имеет права начислять расходы на воду за несуществующее потребление, это нарушает законодательство о защите прав потребителей. Собственники такой квартиры могут обратиться в суд с требованием пересмотра размера платежей за коммунальные услуги, если были начислены необоснованные платежи за услуги, которые фактически не были потреблены.

Установка счетчиков на воду является обязательной при условии, что это предусмотрено нормативными актами и при наличии технических возможностей. Если нормативы не требуют установки счетчиков на воду, то УК не может обязывать собственников устанавливать их. Если установка счетчиков на воду является невозможной по техническим причинам, то УК не может обязать собственников их устанавливать.

В данной ситуации необходимо в первую очередь установить причину необходимости установки счетчиков на воду. Если это предусмотрено нормативными актами, то собственники квартиры обязаны установить счетчики, чтобы соблюдать правила потребления коммунальных услуг. Если установка счетчиков не является обязательной, то УК не может обязывать собственников устанавливать их.

Для решения указанного вопроса потребуется предоставление следующих документов:

1. Документы на право собственности на квартиру;
2. Документы, подтверждающие отсутствие проживающих и зарегистрированных в данной квартире лиц, например, выписку из ЕГРП;
3. Документы, подтверждающие факт оплаты за воду, в частности, квитанции об оплате;
4. Справка из ТСЖ или УК об установленных тарифах на коммунальные услуги для данного дома и способе расчета платы.

Согласно законодательству Российской Федерации, установка счетчиков на воду в квартире не является обязательной, если в ней отсутствуют зарегистрированные лица, однако оплата за коммунальные услуги должна быть произведена в соответствии с установленными тарифами и не может быть произведена по произвольному расчету.

Следовательно, если за воду производится оплата в соответствии с установленными тарифами и фактического потребления воды в квартире не было, то данный расчет будет правомерным. Однако, если собственники желают изменить способ расчета оплаты за воду в своей квартире, то они имеют право обратиться в УК с запросом на установку счетчиков на воду и соответствующим изменением расчета платы в будущем.

Статья 660 Гражданского кодекса РФ "Право собственности" и Гражданский кодекс РФ в целом, Федеральный закон от 17.06.1998 № 89-ФЗ "Об энергосбережении", Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".