Квартира без обременений: всё, что нужно знать о новом ЕГРН при продаже с ипотекой - Банк РБНК.

Добрый день! Спасибо за обращение. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в Едином государственном реестре недвижимости отражаются все права на объект недвижимости, в том числе и наличие на нем обременений и арестов. Таким образом, если на квартире ранее было наложено обременение и арест, необходимо получить новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой уже будет указано, что эти обременения и арест были сняты. Банк может запросить данную выписку для того, чтобы убедиться в отсутствии на квартире каких-либо обременений, которые могут повлиять на возможность предоставления ипотечного кредита.

Добрый день! По-видимому, сотрудник банка имел в виду, что для уточнения информации о наличии/отсутствии ареста и обременения на квартиру необходимо запросить новую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Рекомендуется связаться с участковым отделом Росреестра, куда записывается квартира, и заказать новый документ. В случае наличия ареста и обременения в старом ЕГРН необходимо будет предоставить документы об их снятии для получения новой открытки. Кроме того, стоит проверить, что все долги были погашены не только в Росреестре, но и в других органах, которые могут публиковать информацию об обременении имущества, например, в Федеральной службе судебных приставов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, зависят от конкретных условий и обстоятельств. Однако, возможно, будут полезны следующие нормы законодательства:

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 3, 4, 8, 10-13, 15, 20, 27, 32-34, 37-39, 42, 44-45, 47-48, 50-52, 54, 56-57, 59, 61-63, 65-68, 72-73, 75-80, 82-85, 87-88, 90, 92);

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-132, 159, 406-409, 451-452, 454);

• Закон Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 8, 9, 12, 14, 16, 20-26).