Квартира 2 комнатная хрущевка в наследство: условия, права и возможности собственника

1. Да, можно соединить два договора купли-продажи и дарения в один документ. Однако, рекомендуется обратиться к нотариусу для правильной оформления сделки.
2. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) возникает при получении дохода от продажи имущества в Российской Федерации. Если мать-пенсионер не получит более 1 млн. рублей за продажу 1/2 доли, то она не обязана платить налог. Однако, стоит уточнить этот момент с налоговым органом.
3. Да, в соответствии с законодательством Российской Федерации, датой отсчета (3х лет) владения квартирой служит 1-я дата получения права собственности по наследству от отца.

Для решения поставленного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное на имя матери-пенсионерки.
2. Свидетельства о наследовании 1/4 доли квартиры от отца и 3/4 доли квартиры от матери, выданные на имя единственного собственника - матери-пенсионерки.
3. Документы, подтверждающие здесь временную прописку сына по месту проживания.
4. Договор купли-продажи и договор дарения, которые будут соединены в один документ.

Относительно поставленных вопросов:

1. В соответствии со статьей 577 Гражданского кодекса РФ, договор дарения и договор купли-продажи могут быть заключены и оформлены в одном документе. Таким образом, право на 1/2 доли квартиры может быть передано сыну как по договору дарения, так и по договору купли-продажи, и эти сделки могут быть оформлены в одном документе.

2. В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ, доход от продажи имущества, принадлежащего на праве собственности в течение менее трех лет, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Однако существует ряд исключений, которые освобождают физических лиц от уплаты данного налога, в частности, если продаваемое имущество не является объектом налогообложения по НДФЛ (например, если его стоимость не превышает 1 млн. рублей).

В данной ситуации на сумму, полученную матерью-пенсионеркой за продажу 1/2 доли квартиры, необходимо было бы уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%, если бы стоимость доли превышала 1 млн. рублей. При этом, если стоимость доли не превышала указанную сумму, налог платить не нужно. Но так как матерь-пенсионерка, как вы указали, не имеет возможности сделать вычет, то произведенную ею сумму, как правило, налоговые органы автоматически удерживают из выручки юридического лица, участвующего в сделке.

1. Действительно, статья 251 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что наследник, получивший имущество по наследству, начинает владеть имуществом с даты открытия наследства. То есть, в данном конкретном случае вычет из НДФЛ по статье 217 Налогового кодекса РФ возможен только в отношении доли квартиры, которую матерь-пенсионерка унаследовала от отца и владеет ею более трех лет.

1. Статья 572 ГК РФ ("Передача имущества в дарение"), Статья 554 ГК РФ ("Купля-продажа").
2. Статья 217 НК РФ ("Налог на доходы физических лиц")
3. Статья 223 ГК РФ ("Право собственности"), пункт 3 статьи 217 НК РФ ("Налог на доходы физических лиц")