Ипотека на квартиру: осталось погасить всего 8 лет | Бывший долг автора в другом банке | Получено наследство - 1 комнатная квартира | Возможность банка забрать квартиру в наследство

Если вы являетесь залогодателем по ипотечному договору и не исполняете обязательства по погашению задолженности по этому договору, то банк может в соответствии с законодательством РФ предъявить иск в судебном порядке о взыскании задолженности и выдаче исполнительного листа на реализацию вашей имущественной доли в квартире, в том числе на взыскание имущества, находящегося в наследстве. В свою очередь, если в качестве обеспечения исполнения обязательств перед банком вы выступали поручителем или заложником по договору займа в другом банке, то этот банк также может потребовать взыскания с вас задолженности в судебном порядке и обращения взыскания на ваше имущество, включая наследство. Я рекомендую вам обратиться к юристу для получения консультации и защиты своих прав.

Для решения этого вопроса банку необходимы следующие документы: 1) свидетельство о смерти отца и документы, подтверждающие наследственное право на 1-комнатную квартиру; 2) договор ипотеки на квартиру, которая является объектом залога; 3) информацию о долге перед другим банком.

По законодательству РФ, банк имеет право на обращение взыскания на заложенную в ипотеку квартиру в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по кредиту. Если долг не погашен и заемщик не выполняет свои обязательства по выплате ежемесячных платежей, банк может обратиться в суд для вынесения решения о принудительном исполнении долга. В таком случае суд может принять решение о вынужденной продаже заложенной квартиры и использовании средств от продажи для погашения задолженности по кредиту банку.

Отсутствие задолженности перед другим банком не влияет на права и обязанности банка, являющегося кредитором по ипотеке на данную квартиру. Возможно, что при достаточной стоимости и наличии заинтересованных потенциальных покупателей квартиры, продажа ее на аукционе позволит погасить задолженность по ипотеке и осуществить передачу прав на квартиру на наследников. Однако, бездействие заемщика может привести к переходу права собственности на квартиру кредитору-банку в порядке взыскания долга в связи с ипотекой.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 256-260 (о наследовании имущества); - Федеральный закон "Об ипотечном кредите (займе)" № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (о правах и обязанностях кредитора и заемщика при заключении ипотечного договора); - Закон "О национальной платежной системе" № 161-ФЗ от 27 июня 2011 года (о правовом регулировании предоставления и погашения кредитов и займов).

Ответ на вопрос о возможности банка забрать наследованную квартиру зависит от характеристик задолженности заемщика в другом банке и от положений, описанных в договоре ипотеки. Поэтому формально ответить на данный вопрос только на основании предоставленной информации сложно. Возможно, необходимы дополнительные данные для анализа ситуации.