Купля-продажа жилого дома в 1999 году: правомерность свидетельства и пути решения вопроса

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, купля-продажа недвижимости должна сопровождаться государственной регистрацией права собственности на данную недвижимость. Если же право собственности на недвижимость не зарегистрировано, то возможны различные проблемы с наследованием и другими сделками, связанными с этой недвижимостью.

По исходной ситуации следует отметить, что если в техническом паспорте дома указано, что 27 кв.м являются хозяйственными постройками и принадлежат другому лицу, то при покупке дома в 1999 году родители не могли приобрести право собственности на эти 27 кв.м. Соответственно, свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 жилого дома размером 53 кв.м могло быть выдано только на основании договора купли-продажи на оставшиеся 53 кв.м.

Для исправления данной ситуации и защиты прав наследников в данном случае может потребоваться привлечение юриста и подача иска в суд о признании права собственности на заявленную часть дома размером 27 кв.м.

Для решения данного вопроса, может понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи дома от 1999 года;
2. Свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 доли жилого дома от 1999 года;
3. Документы, подтверждающие принадлежность 27 кв.м. хозяйственной постройке к другому лицу;
4. Свидетельство о смерти родителей, если они умерли;
5. Документы, подтверждающие родственные отношения наследников;
6. Заявление на перерегистрацию прав на недвижимое имущество.

Для исправления ситуации, необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество и подать заявление на перерегистрацию прав, где указать фактическое расположение и размер собственности. В случае возникновения проблемных вопросов, рекомендуется обращаться к юристу.

Статьи закона, применимые для решения указанного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 224, 248, 256, 290, 295, 296, 332.

2. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней", статьи 16, 24, 26, 29, 33.

3. Градостроительный кодекс РФ, статьи 30, 31, 43, 46, 47.

4. Жилищный кодекс РФ, статьи 3, 16, 21, 26, 30, 38, 39, 290.

Для исправления указанной ситуации необходимо обратиться в Управление Росреестра, где подать заявление о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, либо обратиться в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи дома в части права собственности на хозяйственные постройки.