Купля-продажа недвижимости: дефицит наличных денег, помощь ИП и иск на возврат средств

В данной ситуации, продавец должен принять меры по защите своих интересов. Во-первых, следует обратиться к адвокату для получения консультации и подробного анализа договора купли-продажи и выданных расписок. Во-вторых, продавец может предоставить суду свидетельские показания и иные доказательства, свидетельствующие о том, что покупатель был проинформирован о том, что оплата не должна осуществляться через третье лицо. Также, важно уточнить, были ли указаны реквизиты ООО в договоре купли-продажи и было ли условие о переводе денег на другой счет. Важно учитывать, что незаконное действие со стороны ИП не связывает продавца с Покупателем и не создает дополнительных обязательств продавца.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Копию договора купли-продажи недвижимости с приложениями и графиком платежей;

2) Расписки Продавца о получении средств в наличной форме от ИП за договоренностью с Покупателем;

3) Документы, подтверждающие переводы денежных средств со счета ИП на счет Продавца;

4) Реквизиты счетов ИП и ООО, а также документы, подтверждающие оказанные ИП транспортные услуги.

Ситуация довольно сложная, и необходимо внимательно изучить все имеющиеся документы и договоренности между сторонами. Однако, основываясь на предоставленных данных, возможно предположить, что ИП выполнил свои обязательства перед Продавцом, оказав ему транспортные услуги и переведя денежные средства по его запросу. В таком случае, ИП не несет ответственности за то, что Покупатель не выполнил свои обязательства по оплате по договору купли-продажи недвижимости, и возврат средств ему не подлежит.

Однако, для защиты своих интересов Продавец может обратиться в суд в ответ на поданный Покупателем иск и предоставить все имеющиеся документы, подтверждающие получение платежей в наличной форме. В случае если суд постановит в пользу Продавца, он будет иметь право на снятие обременения с объекта недвижимости после полной оплаты по договору купли-продажи.

Для решения вопроса со стороны Продавца требуется следующий комплекс юридических документов:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который является исходным документом для данной сделки и определяет права и обязанности сторон.

2. График платежей, где указаны условия оплаты недвижимости и подтверждение того, что покупатель обязан ежемесячно вносить оплату согласно графику платежей.

3. Расписки Покупателю о принятии оплаты в наличной форме. В них необходимо указать дату, сумму и назначение платежа, а также подпись продавца.

4. Документ, подтверждающий авансовый платеж в пользу ИП и факт перевода денежных средств на счет ИП, такой как выписка из банка или квитанция об уплате.

5. Решение суда или иного компетентного органа по данному вопросу.

Продавец в защите своих интересов должен обратиться за помощью к юристу и предоставить все необходимые документы, чтобы доказать свою правоту и показать, что выплаты были осуществлены в соответствии с договором купли-продажи. Также следует запрашивать сведения об исках или жалобах, поданном покупателем в другие органы, данные о его финансовом положении или иные документы, которые могут быть полезны в данной ситуации. В любом случае, решение данного вопроса будет зависеть от решения суда или иного компетентного органа, который рассмотрит эти документы, а также от договора и его условий.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок выдачи денежных средств в денежном обязательстве": согласно данной статье, денежное обязательство может быть исполнено наличными деньгами или путем перечисления денежных средств на расчетный счет кредитной организации. Наличными деньгами за суммы, превышающие установленный законодательством предел, совершение расчетов не допускается.
• Статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по переводу денежных средств": согласно данной статье, при исполнении обязательства по переводу денежных средств должны быть соблюдены условия договора, законодательства и иных правовых актов, а также правила, установленные для соответствующей операции кредитной организацией и (или) другими участниками платежной системы.
• Статья 428 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок исполнения обязательств по договору": в соответствии с данной статьей, исполнение денежного обязательства может быть осуществлено имуществом, иными вещами или документами, подтверждающими право на получение денежных средств или на осуществление действий, заменяющих денежные средства.
• Статья 874 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исковая давность": согласно данной статье, исковая давность на требования, вытекающие из договоров, составляет три года, если иное не установлено законом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и возможных нарушений сторон. Однако, возможными применимыми нормами могут быть статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договор купли-продажи (статьи 454-495 ГК РФ), а также нормы, касающиеся договоров займа, расчетов безналичными средствами и налогообложения ИП (например, статьи 810 и 810.1 ГК РФ, статьи 815-830 Налогового кодекса РФ и другие). При определении возможных нарушений и применимых норм законодательства, необходимо учитывать все обстоятельства конкретного дела, включая условия договоров, действия и документы сторон, характер сделок и т.д.