Купля-продажа квартиры с изменением паспортных данных: возможные риски и правомерность сделки

В соответствии с законодательством Российской Федерации допустимо, чтобы человек менял свой паспорт несколько раз, поскольку паспорт не является непреложным документом, подтверждающим личность. Однако, если в договоре купли-продажи квартиры указан паспорт, который не соответствует паспорту, указанному в свидетельстве о собственности, то возможны трудности с доказательством права собственности на квартиру.

Риски оспаривания сделки в дальнейшем могут возникнуть, если какое-либо лицо, претендующее на право собственности на квартиру, предоставит доказательства того, что при продаже квартиры были нарушены правила закона о купле-продаже недвижимости.

Рекомендуется получить дополнительные документы, подтверждающие личность продавца квартиры, такие как свидетельство о рождении или инн. Также стоит обратиться к юристу, чтобы получить консультацию и более точную информацию о возможных рисках и способах их уменьшения.

Изменение паспорта не влияет на действительность сделки, если все действия, связанные с совершением этой сделки, были совершены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, если изменение паспорта привело к изменению расшифровки ФИО, адреса, даты и места рождения и т. д., которые указываются в документах на право собственности на квартиру, то это может вызвать риски по оспариванию сделки в дальнейшем. В данном случае, необходимо проверить законность трижды смененного паспорта, чтобы исключить возможные нарушения законодательства при его получении и использовании.

Для решения данного вопроса необходимо запросить у продавца документы, подтверждающие изменение паспортных данных: свидетельства о перемене имени, замужестве или о разводе, а также документы, подтверждающие связь между всеми указанными в документах паспортами (например, свидетельства о рождении).

В случае если при заключении сделки были предоставлены недостоверные сведения об изменении паспортных данных продавца, это может повлиять на дальнейшую проводимую сделку и возможны риски по ее оспариванию.

Поэтому, если вы сомневаетесь в легитимности сделки, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и более детального анализа ситуации.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу и взять у продавца следующие документы:

• документ, подтверждающий личность продавца (паспорт или другой документ, удостоверяющий личность);
• все удостоверения личности, которыми располагает продавец, включая те, которые указаны в ДКП и свидетельстве о собственности;
• свидетельство о присвоении ИНН продавцу;
• договор купли-продажи.

Данные несоответствия в документах могут повлиять на провомочность сделки и создать риски ее оспаривания в дальнейшем. Если продавец менял паспорт и забыл обновить данные в документах, то это может указать на его непредоставление полной информации о продаваемом имуществе. В результате покупатель может столкнуться с непредвиденными проблемами в будущем, а также может возникнуть определенный риск при возникновении споров относительно сделки. Поэтому, перед покупкой важно тщательно изучить все документы продавца и убедиться в их достоверности.

Статьи 153 - 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 553 ГК РФ – Правовое значение сверхдоговорных обстоятельств.

Статья 155 ГК РФ – Существенное условие договора.

Статья 160 ГК РФ – Условия, противоречащие закону или нормам права, или нравственности, или требованиям делового оборота, не имеют юридической силы.

Статья 161 ГК РФ – Последствия признания условий договора недействительными.

Статья 309 ГК РФ – Право собственности на недвижимую вещь.