Купля-продажа квартиры по ипотеке и проблемы со снятием нежелательных соседей: акт о не проживании сына от первого брака и возможность привлечения участкового

Добрый день! Согласно Земельного кодекса РФ, право собственности на земельный участок и на жилое помещение, расположенное на нем, подтверждается документом, дающим право собственности на земельный участок и на это жилое помещение. В случае если сын продавца не выписался из квартиры и продавец не выполнил обязательства, прописанные в договоре купли-продажи, покупатели могут предъявить иски в суд о выселении незаконного проживающего и о взыскании неустойки за нарушение условий договора купли-продажи.

Что касается составления акта о не проживании незаконного проживающего, то это может быть одним из доказательств в суде о неисполнении обязательств продавцом. Поэтому, рекомендуется обратиться к судебному приставу-исполнителю, чтобы он составил акт о не проживании незаконного проживающего в квартире, как дополнительное доказательство. Но участковый не имеет права составлять такой акт.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: - Копия договора купли-продажи квартиры; - Документы, подтверждающие факт несоблюдения обязательства о выписке сына; - Документы, подтверждающие отсутствие прав сына на квартиру; - Документы, подтверждающие факт не проживания сына в квартире; - Копии писем с просьбой о выписке сына; - Свидетельские показания соседей и других лиц, подтверждающие факт не проживания сына в квартире и отсутствие прав на нее.

При отсутствии свидетельских показаний со стороны соседей можно обратиться к участковому для составления акта о проверке места жительства сына для предъявления в суде. Однако, такой акт не является обязательным для рассмотрения в суде данного дела.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Состояние недвижимых вещей, права на которые возникают лишь после государственной регистрации, приобретается с момента такой регистрации, если иное не установлено законом или договором".

Статья 355 Гражданского кодекса Российской Федерации "Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество - момент государственной регистрации права в установленном порядке".

Статья 29 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Заявление о регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним может подаваться гражданином в порядке, установленном законодательством Российской Федерации".

Статья 13 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотечном залоге недвижимости" "Ипотека может быть предоставлена на право собственности на недвижимость, государственная регистрация которого проведена в установленном законодательством порядке".

Ответ на вопрос о привлечении участкового для составления акта о не проживании в квартире неоднозначен и зависит от многих факторов, поэтому я не могу на него ответить. Однако наличие акта о не проживании сына в квартире может являться дополнительным аргументом в пользу заявителей при разрешении спора в суде.