Купля-продажа дома: анализ договора на исковые риски, рекомендации адвоката и варианты изменений в интересах продавца.

Здравствуйте!

Судебная практика показывает, что при покупке недвижимости, покупатель имеет право требовать от продавца предоставления надлежащего качества объекта.

В контексте вашего вопроса, юрист должен проанализировать договор купли-продажи дома, предложенный банком, на предмет наличия рисков для покупателя в случае обнаружения эксплуатационных и технических недостатков дома. Для этого следует внимательно изучить условия договора, особенно пункт 6, который вызвал у вас сомнения.

Относительно пункта 6, следует отметить, что внутренний осмотр объекта имеет свои ограничения, и не всегда позволяет выявить все возможные недостатки и дефекты. Однако, если в договоре не прописана обязанность продавца предоставить покупателю информацию о конкретных недостатках и дефектах объекта, то продавец не несет ответственности за их несообщение.

Поэтому, юрист должен рассмотреть возможность включения в договор дополнительной ответственности продавца за несообщение существенной информации о дефектах объекта. Также могут быть предложены варианты изменения или дополнения пунктов договора с учетом интересов продавца.

Надеюсь, данная информация была полезной для вас. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь.

Для решения данного вопроса юристу специалисту по правовым вопросам необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, предоставленный банком.

2. Если такой имеется, технический паспорт объекта недвижимости.

3. Если такой имеется, документация о проведенных ранее технических осмотрах и проверках, а также акты скрытых работ.

4. Если имеется, документация, которая содержит информацию о ремонтах и восстановлении объекта недвижимости.

5. Судебные решения по аналогичным делам, связанными с вопросом эксплуатации и технических недостатков объектов недвижимости.

На основе полученных документов специалист проанализирует риски для покупателей и продавцов и даст рекомендации по изменению или дополнению пунктов договора в интересах продавца. Особенно нужно обратить внимание на пункт 6, необходимо выяснить почему Покупатель делает только внутренний осмотр и можно ли это сделать более детальным, а также каким образом Продавец может сообщать Покупателю о недостатках и дефектах, если это прямо не указывать в договоре и будет ли это иметь силу в суде.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, глава 30 "Купля-продажа" (статьи 454-466) - Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19, 21, 22) - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 19, 20, 22) - Гражданский процессуальный кодекс РФ (часть первая) (статьи 46, 47, 48, 49, 53).