Купля-продажа дачи: Оспаривание расписки и уменьшение ущерба в соответствии с российским законодательством

Согласно описанных фактов, вы продали дачу и обязались ее оформить в соответствии с российским законодательством, но так и не выполнили своих обязательств. В такой ситуации могут быть усматриваемыми признаки преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ ("Мошенничество").

Однако, необходимо учитывать, что наличие признаков преступления устанавливает только суд. Для того, чтобы оспорить данную покупателю расписку и уменьшить размер заявленного им ущерба можно обратиться в суд с иском о признании недействительности этой расписки и обосновании того, что на самом деле вы не причинили ему ущерба в указанном размере, поскольку покупатель заплатил только 200 000 рублей.

Также следует обратить внимание на то, что официального договора купли-продажи дачи между вами и покупателем не было заключено, а была написана только расписка. В связи с этим, возможно, также будет необходимо доказать то, что в устной договоренности вы обговорили только продажу дачи за 200 000 рублей, но не обязательство оформить ее в соответствии с российским законодательством.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - расписка об оговоренной сумме продажи; - документы, подтверждающие покупку автомобиля и обмен его на дачу; - документы, подтверждающие смерть собственника дачи; - документы, подтверждающие право собственности родственника умершего на дачу; - документы, подтверждающие отсутствие регистрации права собственности на дачу по российскому законодательству; - документы, подтверждающие наличие устной договоренности между покупателем и продавцом о последующей оформлении дачи в соответствии с российским законодательством; - документы, подтверждающие попытки продавца оформить дачу в соответствии с российским законодательством; - расписка продавца о возмещении убытков покупателю в размере 900 000 рублей.

В случае подачи покупателем заявления в полицию могут быть усмотрены признаки преступления по статье 159 УК РФ "Мошенничество", если будут доказаны следующие обстоятельства: наличие обманных действий со стороны продавца, результатом которых стало завладение имуществом покупателя в крупном размере. Однако, для возбуждения уголовного дела необходимо установить наличие всех составляющих преступления, в том числе и связанных с умыслом.

Для оспаривания расписки продавцу необходимо обратиться в суд и доказать, что данная расписка была написана под моральным давлением и не является документом, имеющим юридическую силу. В случае доказательства данного факта, поводов для возмещения ущерба у покупателя не будет. При этом, стоит иметь в виду, что размер возмещения ущерба может быть снижен в соответствии с реально причиненным ущербом покупателю.

Статья 159 УК РФ "Мошенничество" не может быть применима в данном случае, так как отсутствует злонамеренность со стороны продавца на момент продажи дачи. Однако могут быть применимы следующие статьи: - Гражданский кодекс РФ (статьи 550, 551, 554, 563) - о правах собственности на недвижимость и обязанности продавца перед покупателем; - "О торговле" (статьи 477, 485) - о правилах заключения договора купли-продажи; - "Об обращении земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 38, 40) - если дача находится на земле, отведенной под сельскохозяйственные цели; - "Об исполнительном производстве" (статьи 42, 46, 47, 231) - о правилах исполнения судебных решений по взысканию задолженности.

Для оспаривания данной расписки и уменьшения размера заявленного ущерба необходимо обратиться в суд с иском о признании расписки недействительной в связи с ее получением под влиянием морального давления, а также с требованием об уменьшении размера ущерба до размера фактически причиненного убытка, то есть 200 000 рублей.