Куплены квартира и индивидуальный гараж во дворе, без документов на земельный участок. Отказ администрации города от кадастровой регистрации - правомерный ли?

В соответствии с Земельным Кодексом РФ, земельный участок, на котором находится индивидуальный гараж и который не зарегистрирован в кадастре, является неправомерно используемой землей. Таким образом, Администрация города имеет право отказать в регистрации земельного участка, поскольку для такой регистрации необходимо наличие прав на земельный участок и соответствующей документации. Рекомендую вам обратиться за консультацией к юристу, который сможет помочь вам решить данную ситуацию.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и гаража.

2. Акт приема-передачи квартиры и гаража.

3. План площадей квартиры и гаража, который должен быть приложен к акту приема-передачи.

4. Документы, удостоверяющие личность покупателей.

Чтобы поставить земельный участок под гаражом на кадастровый учет, необходимо обратиться в Росреестр и предоставить документы, удостоверяющие право собственности на гараж, а также схему с координатами участка. В случае, если Администрация города отказала в постановке участка на кадастровый учет, необходимо выяснить причины такого отказа. Администрация города вправе отказать, если участок находится в нарушение правил использования земель.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статьи 130-132 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа недвижимости". Также могут быть применимы статьи Земельного и Градостроительного кодексов РФ, касающиеся порядка использования земельных участков и строительства на них, в том числе статьи 7, 13, 16, 18 и 25 ЗК РФ.