Купленный дом в ПГТ Новомихайловский под угрозой сноса из-за ошибки геодезических измерений.

Законодательство Российской Федерации устанавливает обязательства для собственников земельных участков строго соблюдать установленные границы своего участка. Ошибка в определении границ земельного участка может привести к уголовной ответственности за нарушение правил земельного пользования. Согласно ст. 222 ГК РФ, владелец имущества несет ответственность за правильность его границ и обязан защищать свое имущество от нарушения границ. С учетом того, что дом был поставлен на кадастр в 2010 году, возможная допустимая погрешность при определении характерных точек границ до этого года, согласно закону 221-ФЗ от 24.07.2007, не превышала 1%. Однако, постановление местного суда было вынесено после нового межевания в 2019 году, в период, когда большинство геодезических работ выполнялось с использованием более точного способа определения границ через GPS. Законодательство предполагает, что с точки зрения обеспечения надежности кадастровой информации, именно последняя межевая операция является в настоящее время наиболее значимой и имеет большую доказательную силу. Таким образом, для доказательства того, что дом не является самостроем и не подлежит сносу, следует обратиться к специалисту геодезической службы для определения точных границ земельного участка и установления факта наличия "залезания" угла дома на соседний участок. Затем стоит обратиться в местный суд с доказательствами, полученными в результате профессиональной определения границ и выполнения необходимых исправлений в правах на земельный участок.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом; 2. Документы об определении границ земельных участков (подтверждающие границы на момент приобретения дома в 2014 году); 3. Акт государственной геодезической съемки, проведенный в 2010 году, который подтверждает характерные точки и границы земельного участка на момент постройки дома; 4. Решение местного суда, постановившего о сносе дома; 5. Копии законодательных актов, регулирующих вопросы государственного кадастра недвижимости и правоотношений в связи с нарушением границ земельных участков.

Отвечая на вопрос относительно допустимой погрешности для определения характерных точек до 2010 года при использовании геодезического метода, следует отметить, что законодательство не устанавливает конкретной цифры для данной погрешности. Тем не менее, суд может рассматривать различные доказательства, подтверждающие правомерность строительства (например, договор на постройку дома, документы об определении границ участков на момент его строительства и т.д.). Однако, в данном случае, кажется, что основным вопросом является определение правильности границ земельных участков на сегодняшний день, а не на момент постройки дома. Поэтому важно предоставить актуальные документы и свидетельства, подтверждающие правомерность нахождения пограничных точек по настоящее время.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) документы на земельный участок (правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, план-схему земельного участка)

2) документы на строение (свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, технический паспорт, проектная документация на строение)

3) документы, подтверждающие использование геодезического метода определения характеристических точек до 2010 года (сертификаты соответствия геодезической аппаратуры, свидетельства о квалификации исполнителей работ)

4) информацию об изменении точности геодезических работ после 2010 года (ссылки на соответствующие законодательные акты, подтверждающие изменение стандартов и требований к геодезическим работам)

Кроме того, для защиты своих интересов рекомендуется нанять квалифицированного юриста, который сможет оценить доказательную базу и определить стратегию защиты в данном конкретном случае.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 16 Градостроительного кодекса Российской Федерации: "Недопустимыми являются строительство объектов капитального строительства без соответствующих документов, утвержденных в установленном порядке, на нарушенных участках, а также строительство без проектной документации, архитектурного и градостроительного планов, без получения разрешения на строительство или в нарушение условий такого разрешения".
• Статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации: "Границы земельных участков и объектов недвижимости, права на которые представляются в государственном кадастре недвижимости, определяются по сведениям государственного кадастра недвижимости".
• Статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации: "При возникновении споров о правах на земельные участки и объекты недвижимости их границы определяются на основании государственного кадастра недвижимости".
• Постановление Правительства Российской Федерации от 21.04.2007 № 256 "Об утверждении Правил определения границ земельных участков и объектов недвижимости": в соответствии с данным постановлением, допустимая погрешность определения характерных точек при использовании геодезического метода не должна превышать 0,3 м.
• Приказ Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 "О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России": приказ определяет правила и требования к использованию системы глобальной навигационной спутниковой системы для проведения геодезических и топографических работ.

Для доказательства, что дом не является самостроем и не подлежит сносу, необходимо обратиться к экспертам и провести повторное межевание, в процессе которого необходимо использовать все необходимые методы и технологии с указанием соответствующих нормативных документов. Также стоит обратить внимание на то, что погрешность определения границ земельных участков и объектов недвижимости до 2010 года не должна превышать 0,3 м, что может быть использовано в качестве доказательства корректности построения дома.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующее законодательство:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Исправление документов, содержащих неточность, неясность или ошибку".

2. Закон РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", где могут быть предусмотрены правила определения точек границ земельных участков.

3. Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2012 года № 518 "Об утверждении Правил выполнения геодезических и картографических работ", где могут быть предусмотрены правила определения точности геодезических работ.

4. Градостроительный кодекс РФ, который может включать правила, касающиеся расположения зданий и соответствия их границам земельных участков.