Купленная квартира в ипотеку до брака, наследница-ребенок и выход из созаемщиков: возможные варианты развития событий

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира была приобретена до брака и является собственностью одного из супругов, то при разводе она остается его собственностью. Однако, если муж является созаемщиком по ипотеке, то он имеет определенные права и обязанности относительно данной сделки. Если он желает выйти из роли созаемщика, то это возможно, но требует согласия кредитной организации, выдавшей ипотеку на покупку квартиры. В случае, если кредитная организация не даст согласия на выход мужа из созаемщиков по ипотеке, то он остается ответственным за выплату кредита вместе с женой. Однако, если муж не выплачивает ежемесячные платежи по ипотеке, то это может привести к задержкам и просрочкам, за которые он будет нести ответственность. Решение данной ситуации может быть найдено через договоренности между супругами или решением суда. В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который более точно просветит ситуацию и предоставит возможные варианты развития событий.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, подписанная обоими супругами.

2. Копии документов, подтверждающих тот факт, что квартира была куплена до заключения брака.

3. Копия договора ипотеки, подписанная обоими супругами.

4. Документы, подтверждающие тот факт, что ипотека была выплачена из средств, полученных во время декретного отпуска.

5. Копия свидетельства о рождении ребенка, где указана мать и место ее прописки.

По данному вопросу возможны следующие варианты:

1. Раздел имущества по договоренности между супругами. Если муж согласен оставить ипотеку и квартиру вашей собственности, то необходимо заключить договор между супругами, где будет указано, что муж отказывается от своих прав на квартиру. В случае возникновения споров, данный договор должен быть заверен нотариально.

2. Установление порядка пользования жилыми помещениями при разводе. Если супруги не могут договориться по поводу раздела имущества, оставляя мусор совместной жизни , то истец может обратиться в суд с иском о разводе. В рамках данного процесса суд установит порядок пользования жилыми помещениями.

3. Признание ипотеки собственностью только одного из супругов. При отказе мужа от выплаты платежей по ипотеке, супругу, который платит ипотеку, возможно будет признать ипотеку ее личной собственностью и вынести решение об исключении мужа из созаемщиков. Данный вариант возможен только через суд.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, могут включать в себя:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" - правовой режим долевой собственности на квартиру, которая была приобретена в ипотеку;
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Общие положения о брачном договоре" - правовой режим брачного договора в случае его наличия и его применимость к данной ситуации;
• Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Ипотека" - правовой режим ипотеки, а также порядок прекращения обязательств по ипотеке;
• Статья 35 Семейного кодекса РФ "Участие в приобретении имущества" - правовой режим имущества, приобретенного в браке;
• Статья 38 Семейного кодекса РФ "Раздел совместно нажитого имущества" - порядок раздела имущества, приобретенного в браке и возможные варианты разрешения спора в случае развода.